288 000 €
T6
105 m²
WARLUIS
60430
+29%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
WARLUIS (60430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 32 608 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 325 800 € | 47 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 76 024 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 107 104 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 141 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
13 860 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST SULPICE
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SULPICE
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONCHON
|
272 000 € | 2 667 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONCHON
|
272 000 € | 2 667 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOAILLES
|
253 000 € | 1 946 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST SULPICE
|
251 000 € | 1 976 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE
|
251 000 € | 2 074 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
249 500 € | 2 062 € | 121 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1484 Rue Du Montois | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 23/09/2025 | 16 Rue Buquet | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 23/07/2025 | 21 Rue Du Bout Riffle | 228 650 € | 110 m² | 2 079 € |
| 26/06/2025 | 9 Rue Verte | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 05/05/2025 | 35 Rte Ancienne De Paris | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Verte | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 24/04/2024 | 10 Rue D Elbee | 292 000 € | 112 m² | 2 607 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Des Bruyeres | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue De L Orme | 227 000 € | 95 m² | 2 389 € |
| 20/07/2023 | 62 Rue D Elbee | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 05/07/2023 | 7 Rue Verte | 327 000 € | 114 m² | 2 868 € |