298 500 €
T5
110 m²
ABBECOURT
60430
+18%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ABBECOURT (60430)
Terrain
1 007 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 854 €
Prix net vendeur
285 646 €
Frais de notaire
+21 418 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 918 €
Capital à emprunter
319 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 110 954 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 434 700 € | 146 774 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
14 520 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ABBECOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ABBECOURT
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298 500 € | 2 714 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 NOAILLES
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T5 NOAILLES
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294 000 € | 2 333 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 NOAILLES
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294 000 € | 2 333 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 NOAILLES
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294 000 € | 2 333 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T7 NOAILLES
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292 000 € | 2 195 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T6 ST SULPICE
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309 000 € | 2 306 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 WARLUIS
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288 000 € | 2 743 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T7 NOAILLES
|
310 000 € | 2 313 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T6 PONCHON
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287 000 € | 2 814 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 PONCHON
|
287 000 € | 2 814 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 NOAILLES
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284 069 € | 2 630 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NOAILLES
|
283 069 € | 2 597 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 NOAILLES
|
283 069 € | 2 597 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ABBECOURT
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278 500 € | 2 532 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 36 Rue De Montreuil Mattencourt | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 15/11/2025 | 62 Rue De Courcelles | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 17/09/2025 | 15 Sen De La Fresnoye | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Du Gros Poirier | 201 000 € | 91 m² | 2 209 € |
| 23/01/2024 | 35 Rue De Courcelles | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 29/09/2023 | 46 Rue De Courcelles | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 04/08/2023 | 18a Rue De La Fresnoye | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |