157 000 €
T5
124 m²
VOUVANT
85120
-23%
vs marché
1 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
VOUVANT (85120)
Terrain
124 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 631 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 76 383 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,43%
16 368 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VOUVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 9 Rue Du Calvaire | 121 500 € | 126 m² | 964 € |
| 29/11/2024 | 5272 La Fregnaie | 30 000 € | 128 m² | 234 € |
| 07/06/2024 | 1 La Braire | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 04/12/2023 | 1 Imp Du Petit Chateau | 60 000 € | 125 m² | 480 € |
| 26/10/2023 | 20 Rue Du Duc D'aquitaine | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |
| 21/10/2023 | 5 Pl De L Eglise | 222 000 € | 144 m² | 1 542 € |
| 05/09/2023 | 2 La Petite Reblaiziere | 47 000 € | 100 m² | 470 € |
| 21/06/2023 | 6 La Haute Garde | 140 000 € | 136 m² | 1 029 € |
| 16/05/2023 | 1 Rue Du Duc D'aquitaine | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 10/05/2023 | 5517f Rte D'antigny | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |