315 169 €
T4
98 m²
TALENSAC
35160
+13%
vs marché
3 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 169 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
TALENSAC (35160)
Terrain
707 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 169 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 008 €
Prix net vendeur
300 161 €
Frais de notaire
+22 413 €
Émoluments
3 354 €
Droits & taxes
17 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 582 €
Capital à emprunter
337 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 152 477 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
12 936 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALENSAC ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 27 Rue De La Hunaudiere | 193 000 € | 98 m² | 1 969 € |
| 28/11/2025 | 2 Imp Du Domaine | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue De La Foret | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 03/11/2025 | 6 Les Trois Routes | 317 500 € | 113 m² | 2 810 € |
| 26/09/2025 | 5450 La Jeannaie | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue Saint Laurent | 218 150 € | 94 m² | 2 321 € |
| 14/08/2025 | 1 Rue Des Pinsons | 263 000 € | 100 m² | 2 630 € |
| 25/07/2025 | 5665 Le Champ Picot | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue Du Fer A Cheval | 300 350 € | 110 m² | 2 730 € |
| 01/07/2025 | 8 Rue Des Vignes | 49 686 € | 100 m² | 497 € |
| 27/06/2025 | 27 Rue Des Fauvettes | 288 608 € | 101 m² | 2 858 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue Du Fer A Cheval | 268 500 € | 102 m² | 2 632 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Du Haiment | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 30/04/2025 | 1 Les Trois Routes | 188 250 € | 93 m² | 2 024 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue De Breteil | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |