311 897 €
T4
122 m²
MONTERFIL
35160
+21%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 897 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
NEUF
MONTERFIL (35160)
Terrain
325 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 897 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 431 €
Prix net vendeur
298 466 €
Frais de notaire
+22 297 €
Émoluments
3 338 €
Droits & taxes
17 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 194 €
Capital à emprunter
334 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 81 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 116 106 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 153 426 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
16 104 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTERFIL ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTERFIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTERFIL
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311 897 € | 2 557 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T6 TALENSAC
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319 945 € | 2 406 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENSAC
|
320 790 € | 2 765 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VERGER
|
295 830 € | 2 113 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VERGER
|
295 830 € | 2 113 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 TALENSAC
|
295 830 € | 2 113 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE VERGER
|
328 800 € | 2 786 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETEIL
|
292 600 € | 2 184 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE VERGER
|
333 000 € | 2 362 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTFORT SUR MEU
|
290 000 € | 2 180 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRETEIL
|
289 900 € | 2 376 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE VERGER
|
280 800 € | 2 035 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE VERGER
|
280 800 € | 2 035 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 TALENSAC
|
274 900 € | 2 433 € | 113 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 5051 Les Rochelles | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 02/07/2025 | 4 Rue De La Vieille Forge | 390 400 € | 146 m² | 2 674 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Du Champ De La Roche | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Du Champ De La Roche | 253 000 € | 108 m² | 2 343 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Grand Clos | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 22/07/2024 | 1 Imp Du Closel | 380 000 € | 143 m² | 2 657 € |
| 02/07/2024 | 4 Rpt Du Closel | 214 286 € | 106 m² | 2 022 € |
| 27/05/2024 | 5140 La Poulaniere | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 24/04/2024 | 19 All Du Rocher Du Bois | 300 300 € | 115 m² | 2 611 € |
| 28/07/2023 | 5009 Le Hil Berhault | 219 400 € | 112 m² | 1 959 € |