Statistiques immobilières — Yvignac (22350)
1 230 habitants — COTES D ARMOR (22)
Prix/m² maisons
1 772 €/m²
1 457 €/m² — 1 900 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Yvignac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — YvignacVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
1 542 €/m²
+6,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+19,6%
Tendance DVF : +6,3% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 542 €/m² | 7 |
| 4P | 1 301 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 454 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — YvignacBiens en baisse
33.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (51)
Apparts (0)
Annonces à Yvignac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 186 m² | 233 500 € 1 255 €/m² | -6,0% |
| Maison 7 pièces 195 m² | 248 900 € 1 276 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 142 m² | 110 000 € 775 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 186 m² | 249 600 € 1 342 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 116 600 € 1 005 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 195 m² | 248 900 € 1 276 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 212 m² | 361 400 € 1 705 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 186 m² | 249 600 € 1 342 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 39 m² | 75 000 € 1 923 €/m² | -21,0% |
| Maison 3 pièces 40 m² | 69 900 € 1 748 €/m² | -33,4% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 155 m² | 263 125 € 1 698 €/m² | 990 j |
| Bien immobilier 7 pièces 186 m² | 233 500 € 1 255 €/m² | 392 j |
| Maison 13 pièces 291 m² | 449 350 € 1 544 €/m² | 197 j |
| Maison 7 pièces 186 m² | 233 500 € 1 255 €/m² | 189 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Yvignac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 590 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 370 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 617 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — YvignacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Yvignac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Yvignac — 739 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (724)
Apparts (12)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,0%
431 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
294 kWh/m²
149 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — YvignacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.57%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant