Statistiques immobilières — Waben (62180)
438 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
2 499 €/m²
2 311 €/m² — 2 696 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Waben
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — WabenVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
2 202 €/m²
-4,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — WabenBiens en baisse
41.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (17)
Apparts (0)
Annonces à Waben
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 220 m² | 323 400 € 1 470 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 220 m² | 323 400 € 1 470 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 266 m² | 1 390 000 € 5 226 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 266 m² | 1 390 000 € 5 226 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 255 m² | 1 390 000 € 5 451 €/m² | = |
| Terrain | 103 880 € | = |
| Terrain | 103 880 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 79 600 € | 846 j |
| Maison 8 pièces 270 m² | 1 390 000 € 5 148 €/m² | 431 j |
| Terrain | 79 600 € | 392 j |
| Bien immobilier 11 pièces 255 m² | 1 390 000 € 5 451 €/m² | 331 j |
| Maison 9 pièces 115 m² | 329 900 € 2 869 €/m² | 273 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Waben| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 700 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — WabenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Waben Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Waben — 222 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (199)
Apparts (5)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,9%
151 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
262 kWh/m²
30 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — WabenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.8%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant