Quel est le prix au m² à VIERZON (18100) ?

Le prix médian au m² à VIERZON est de 1 080 €/m² pour les maisons et 938 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VIERZON ?

259 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VIERZON (18100), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VIERZON ?

Le marché immobilier à VIERZON (18100) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Vierzon (18100)

27 784 habitants — CHER (18)

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Prix/m² maisons

1 080 €/m²

863 €/m² — 1 390 €/m²

Prix/m² appartements

938 €/m²

797 €/m² — 1 082 €/m²

Ventes DVF 12 mois

259

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 195 annonces en vente à Vierzon

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Vierzon

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vierzon

Ventes 12 mois

259

217 maisons 42 appartements

Prix DVF maisons

1 047 €/m²

+4,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

947 €/m²

+1,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,5%

Tendance DVF : +3,6% (259 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	910 €/m²	8
2P	987 €/m²	22
3P	811 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 049 €/m²	16
3P	1 118 €/m²	58
4P	1 036 €/m²	85
5P+	1 012 €/m²	35

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Vierzon

Biens en baisse

31.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

71%

29%

Maisons (847) Apparts (348)

Annonces à Vierzon

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 1 pièce 224 m²	42 500 € 190 €/m²	=
Appartement 4 pièces 65 m²	49 990 € 769 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 90 m²	45 000 € 500 €/m²	=
Maison 5 pièces 80 m²	57 000 € 713 €/m²	=
Maison 3 pièces 76 m²	69 900 € 920 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 211 m²	421 000 € 1 995 €/m²	=
Maison 3 pièces 50 m²	56 000 € 1 120 €/m²	=
Maison 5 pièces 120 m²	159 000 € 1 325 €/m²	=
Maison 7 pièces 219 m²	174 371 € 796 €/m²	=
Maison 3 pièces 50 m²	56 000 € 1 120 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	59 620 €	1488 j
Bien immobilier 1066 m²	40 000 € 38 €/m²	1319 j
Terrain	45 000 €	939 j
Bien immobilier 4 pièces 80 m²	45 000 € 563 €/m²	892 j
Immeuble 1 pièce 120 m²	149 000 € 1 242 €/m²	828 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Vierzon

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	926 €/m²	6	923 €/m²	8
2 pièces	1 074 €/m²	16	1 005 €/m²	22
3 pièces	1 110 €/m²	58	918 €/m²	7
4 pièces	1 071 €/m²	85	619 €/m²	2
5 pièces+	1 017 €/m²	35	-	2

Quartiers — Vierzon

10 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

840 €/m²

Centre Ville 1-Centre Ville 2

Meilleur rendement

12,9%

Centre Ville 1-Centre Ville 2 · 840 €/m²

Quartier	Prix /m²
Bourgneuf 1-Bourgneuf 2	1 161 €/m²
└─ Parc de la Noue	1 121 €/m²
Centre Ville 1-Centre Ville 2	840 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vierzon

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Vierzon Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Vierzon — 15 146 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

66%

33%

Maisons (10 053) Apparts (5 062)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

57,3%

7 114 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

248 kWh/m² 6 382 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Vierzon

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.71%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 16,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

16,2%

Apparts parc

33,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Vierzon

St Hilaire de Court 1 402 €/m² 3.7 km Mery sur Cher 1 204 €/m² 6.4 km Mereau 1 295 €/m² 6.9 km Brinay 1 408 €/m² 6.9 km Vignoux sur Barangeon 1 484 €/m² 8.3 km Foecy 1 070 €/m² 9 km Massay 1 130 €/m² 9.6 km St Georges sur la Pree 854 €/m² 9.7 km St Laurent 1 297 €/m² 10.3 km Dampierre en Gracay 10.4 km

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