Statistiques immobilières — Vayrac (46110)
1 370 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 435 €/m²
952 €/m² — 1 760 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vayrac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VayracVentes 12 mois
16
15 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
1 301 €/m²
+4,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,4%
Tendance DVF : +4,0% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 336 €/m² | 4 |
| 4P | 1 333 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VayracBiens en baisse
28.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (108)
Apparts (0)
Annonces à Vayrac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 169 m² | 126 600 € 749 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 167 m² | 224 700 € 1 346 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 162 m² | 149 500 € 923 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 157 m² | 199 000 € 1 268 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 162 000 € 1 473 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 145 m² | 311 000 € 2 145 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 124 m² | 249 900 € 2 015 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 145 m² | 311 000 € 2 145 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 145 m² | 311 000 € 2 145 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 124 m² | 249 900 € 2 015 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 72 m² | 78 000 € 1 083 €/m² | 640 j |
| Ferme 1 pièce 1 m² | 55 000 € 55 000 €/m² | 521 j |
| Maison 1 pièce 1 m² | 55 000 € 55 000 €/m² | 521 j |
| Maison 7 pièces 181 m² | 262 000 € 1 448 €/m² | 374 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 162 000 € 1 473 €/m² | 372 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vayrac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 976 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VayracRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vayrac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vayrac — 914 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (777)
Apparts (119)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,1%
433 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
201 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VayracRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.75%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
6,3%
Apparts parc
13,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant