78 000 €
T4
72 m²
VAYRAC
46110
-48%
vs marché
1 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
VAYRAC (46110)
Terrain
137 m²
Jardin
DPE
F
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
9 504 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAYRAC ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAYRAC
|
78 000 € | 1 083 € | 72 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 147 Rue Du Chemin Creux | 143 500 € | 92 m² | 1 560 € |
| 18/02/2025 | 451 Av De Brive | 123 500 € | 74 m² | 1 669 € |
| 27/01/2025 | 70 Rue Lascostes | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 17/01/2025 | 421 Av De La Gare | 37 000 € | 81 m² | 457 € |
| 26/12/2024 | 39 Rue Jean De Vayrac | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 04/10/2024 | 92 Rue Saint Clair | 74 000 € | 92 m² | 804 € |
| 24/09/2024 | 69 Rte Du Puy De Mont | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 20/09/2024 | 392 Rte Du Puy D'issolud | 80 500 € | 58 m² | 1 388 € |
| 13/09/2024 | 211 Av De Brive | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/06/2024 | 230 Av Du Stade | 176 900 € | 78 m² | 2 268 € |
| 19/06/2024 | 78 Pl Lucterius | 27 000 € | 58 m² | 466 € |
| 27/04/2023 | 26 Av D Uxellodunum | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 24/04/2023 | 28 Pl De La Republique | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 18/04/2023 | 70 Av De Saint Cere | 56 000 € | 77 m² | 727 € |