Prix m2 immobilier Varzy (58210) en octobre 2026

1 496 habitants — NIEVRE (58)

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Prix m2 maisons

840 €/m²

676 €/m² — 1 287 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

14

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

50 annonces en vente à Varzy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Varzy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Varzy (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Varzy

Ventes 12 mois

14

14 maisons

Prix DVF maisons

661 €/m²

-12,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	682 €/m²	3
4P	744 €/m²	9

Dynamique des annonces à Varzy

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

38%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (50) Apparts (0)

Annonces à Varzy

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 124 m²	26 000 € 210 €/m²	=
Maison 4 pièces 96 m²	40 000 € 417 €/m²	=
Maison 5 pièces 155 m²	32 000 € 206 €/m²	=
Maison 3 pièces 40 m²	19 000 € 475 €/m²	-5,0%
Maison 7 pièces 160 m²	38 000 € 238 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 172 m²	110 000 € 640 €/m²	=
Propriété 8 pièces 172 m²	110 000 € 640 €/m²	=
Immeuble 5 pièces 154 m²	79 900 € 519 €/m²	=
Immeuble 100 m²	29 000 € 290 €/m²	=
Maison 7 pièces 160 m²	38 000 € 238 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 183 m²	249 000 € 1 361 €/m²	692 j
Maison 8 pièces 130 m²	53 410 € 411 €/m²	463 j
Maison 5 pièces 155 m²	32 000 € 206 €/m²	418 j
Maison 5 pièces 95 m²	49 000 € 516 €/m²	332 j
Immeuble 100 m²	29 000 € 290 €/m²	324 j

Prix m2 par nombre de pièces à Varzy

Ventilation maisons vs appartements — Varzy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	3	-	-
3 pièces	772 €/m²	1	-	-
4 pièces	984 €/m²	9	-	-
5 pièces+	-	1	-	-

Synthèse investisseur à Varzy

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Varzy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Varzy par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Varzy — INSEE (2)

877 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

90%

Maisons (786) Apparts (88)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

73,0%

343 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

292 kWh/m² 182 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Varzy

Données croisées — Varzy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.6%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 24,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

10,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Varzy : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Varzy

Oudan 2.9 km Maisons 925 €/m² Villiers le Sec 3.9 km Maisons 685 €/m² Courcelles 4.3 km Maisons 952 €/m² Marcy 4.5 km Maisons 984 €/m² La Chapelle St Andre 5 km Maisons 958 €/m² Cuncy les Varzy 5.4 km Parigny la Rose 5.5 km Maisons 801 €/m² St Pierre du Mont 6.7 km Maisons 897 €/m² Corvol D Embernard 7.1 km Maisons 959 €/m² Corvol L Orgueilleux 8.1 km Maisons 753 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Varzy, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	783 €/m²	17	-	0
2024	911 €/m²	15	-	0
2023	992 €/m²	22	-	0
2022	802 €/m²	21	-	0
2021	900 €/m²	25	-	1
2020	971 €/m²	11	-	0
2019	849 €/m²	16	-	0