Statistiques immobilières — Varzy (58210)
1 496 habitants — NIEVRE (58)
Prix/m² maisons
839 €/m²
665 €/m² — 1 284 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Varzy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VarzyVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
795 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,0%
Tendance DVF : -15,0% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 948 €/m² | 4 |
| 3P | 917 €/m² | 3 |
| 4P | 783 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VarzyBiens en baisse
41.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (85)
Apparts (0)
Annonces à Varzy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 120 m² | 18 500 € 154 €/m² | -2,6% |
| Maison 3 pièces 220 m² | 55 000 € 250 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 130 m² | 54 500 € 419 €/m² | -18,9% |
| Maison 3 pièces 40 m² | 20 000 € 500 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 49 000 € 516 €/m² | -24,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 68 m² | 79 500 € 1 169 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 68 m² | 79 500 € 1 169 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 68 m² | 79 500 € 1 169 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 112 m² | 34 000 € 304 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 112 m² | 34 000 € 304 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 183 m² | 249 000 € 1 361 €/m² | 558 j |
| Maison 8 pièces 130 m² | 54 500 € 419 €/m² | 329 j |
| Maison 5 pièces 155 m² | 39 000 € 252 €/m² | 284 j |
| Maison 5 pièces 80 m² | 57 000 € 713 €/m² | 270 j |
| Maison 4 pièces 120 m² | 18 500 € 154 €/m² | 210 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Varzy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 038 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 841 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 896 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VarzyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Varzy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Varzy — 877 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (786)
Apparts (88)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,0%
343 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
292 kWh/m²
182 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VarzyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.82%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 24,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant