Statistiques immobilières — Vares (47400)
640 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
1 230 €/m²
995 €/m² — 1 352 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vares
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VaresVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
917 €/m²
+7,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VaresBiens en baisse
10%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (40)
Apparts (0)
Annonces à Vares
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 320 m² | 230 000 € 719 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 320 m² | 234 300 € 732 €/m² | -8,1% |
| Maison 6 pièces 300 m² | 239 200 € 797 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 100 m² | 145 800 € 1 458 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 320 m² | 230 000 € 719 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 300 m² | 239 200 € 797 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 320 m² | 230 000 € 719 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 300 m² | 239 200 € 797 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 320 m² | 230 000 € 719 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 320 m² | 230 000 € 719 €/m² | = |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VaresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vares Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vares — 323 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (307)
Apparts (12)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
90,8%
266 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
214 kWh/m²
35 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VaresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.93%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes