Quel est le prix au m² à CLAIRAC (47320) ?

Le prix médian au m² à CLAIRAC est de 1 167 €/m² pour les maisons et 921 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CLAIRAC ?

38 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CLAIRAC (47320), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CLAIRAC ?

Le marché immobilier à CLAIRAC (47320) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Clairac (47320)

2 701 habitants — LOT ET GARONNE (47)

← Retour LOT ET GARONNE

Prix/m² maisons

1 167 €/m²

764 €/m² — 1 604 €/m²

Prix/m² appartements

921 €/m²

825 €/m² — 1 023 €/m²

Ventes DVF 12 mois

38

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

193 annonces en vente à Clairac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Clairac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Clairac

Ventes 12 mois

38

29 maisons 9 appartements

Prix DVF maisons

1 145 €/m²

-1,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

912 €/m²

-2,8% sur 12 mois

Tendance estimée

+4,8%

Tendance DVF : -2,1% (38 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	912 €/m²	9

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	883 €/m²	4
3P	1 442 €/m²	6
4P	909 €/m²	9
5P+	1 735 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Clairac

Biens en baisse

4.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

97%

Maisons (187) Apparts (6)

Annonces à Clairac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 175 m²	39 500 € 226 €/m²	=
Maison 3 pièces 100 m²	87 460 € 875 €/m²	=
Maison 3 pièces 73 m²	59 000 € 808 €/m²	=
Immeuble 450 m²	180 000 € 400 €/m²	=
Maison 7 pièces 241 m²	199 000 € 826 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 245 m²	335 000 € 1 367 €/m²	=
Maison 7 pièces 245 m²	335 000 € 1 367 €/m²	=
Maison 8 pièces 208 m²	197 000 € 947 €/m²	=
Maison 7 pièces 245 m²	335 000 € 1 367 €/m²	=
Maison 7 pièces 245 m²	335 000 € 1 367 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 228 m²	422 000 € 1 851 €/m²	711 j
Maison 1 pièce 538 m²	19 900 € 37 €/m²	358 j
Maison 5 pièces 69 m²	24 500 € 355 €/m²	306 j
Maison 5 pièces 69 m²	24 500 € 355 €/m²	305 j
Maison 5 pièces 132 m²	65 000 € 492 €/m²	304 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Clairac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	921 €/m²	9
2 pièces	949 €/m²	4	-	0
3 pièces	1 456 €/m²	6	-	-
4 pièces	944 €/m²	9	-	-
5 pièces+	1 377 €/m²	4	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Clairac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Clairac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Clairac — 1 444 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

86%

Maisons (1 243) Apparts (184)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

67,4%

785 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

226 kWh/m² 371 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Clairac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.63%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 10,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

23,7%

Apparts parc

12,7%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Clairac

Bourran 1 715 €/m² 2.4 km Laffite sur Lot 1 154 €/m² 4.5 km Nicole 1 135 €/m² 5.2 km Monheurt 910 €/m² 6 km Tonneins 1 197 €/m² 6.2 km Laparade 1 220 €/m² 6.3 km Aiguillon 1 379 €/m² 7 km Lagarrigue 1 425 €/m² 7 km Grateloup 1 144 €/m² 7 km Granges sur Lot 1 352 €/m² 7.2 km

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