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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 88 m²
À Clairac (Lot-et-Garonne) – Située à deux pas de tous les commerces et services, cette charmante maison en pierre rénovée séduit par son environnement calme et sa vue exceptionnel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 972 € | 3,51% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 14 532 € | 3,53% |
| 15 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 100 260 € | 22 872 € | 3,61% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 32 532 € | 3,73% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 42 612 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Clairac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLAIRAC ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, CLAIRAC Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CLAIRAC
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79 000 € | 898 € | 88 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 88 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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79 000 € | 898 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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79 000 € | 898 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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79 000 € | 898 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à CLAIRAC |
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T3 CLAIRAC
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79 000 € | 898 € | 88 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 88 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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79 000 € | 898 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à CLAIRAC |
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T3 CLAIRAC
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79 000 € | 898 € | 88 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 88 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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80 000 € | 762 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à CLAIRAC |
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T3 CLAIRAC
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77 160 € | 772 € | 100 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 100 m² à CLAIRAC |
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T3 CLAIRAC
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77 160 € | 772 € | 100 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 100 m² à CLAIRAC |
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T3 CLAIRAC
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77 160 € | 772 € | 100 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 100 m² à CLAIRAC |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 4718 Rte De Villeneuve | 239 950 € | 96 m² | 2 499 € |
| 18/04/2026 | 20 Rue Du Pressoir | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 18/02/2026 | 218 Rte Du Pech | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 06/02/2026 | 19 Bd Des Ormeaux | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 23/01/2026 | 4766 Rte De Villeneuve | 125 700 € | 98 m² | 1 283 € |
| 09/01/2026 | 1229 Che D'arnaud Guillem | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 09/12/2025 | 650 Che Des Bellocs | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 27/11/2025 | 112 Che De La Glaciere | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 24/10/2025 | 56 Rte De Saint Brice | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 10/10/2025 | 2536 Rte De Seillade | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 16/09/2025 | 34 Rte De La Plage | 66 000 € | 69 m² | 957 € |
| 13/09/2025 | 21 Quai De La Republique | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 01/09/2025 | 22 Rue Des Treilles | 132 200 € | 98 m² | 1 349 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De L Eglise | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 23/07/2025 | 10 Rue Pujols | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |