Statistiques immobilières — Vaas (72500)
1 628 habitants — SARTHE (72)
Prix/m² maisons
1 109 €/m²
905 €/m² — 1 416 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vaas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VaasVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
1 220 €/m²
+1,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-11,7%
Tendance DVF : +1,0% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 573 €/m² | 7 |
| 4P | 1 117 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VaasBiens en baisse
22.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (67)
Apparts (0)
Annonces à Vaas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 112 m² | 128 200 € 1 145 €/m² | -14,0% |
| Maison 5 pièces 98 m² | 49 000 € 500 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 178 m² | 185 850 € 1 044 €/m² | -6,8% |
| Maison 8 pièces 197 m² | 169 000 € 858 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 224 m² | 225 000 € 1 004 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble | 149 800 € | = |
| Immeuble | 149 800 € | = |
| Maison 5 pièces 80 m² | 129 000 € 1 613 €/m² | = |
| Maison 5 pièces | 149 800 € | = |
| Bien immobilier 6 pièces 179 m² | 179 000 € 1 000 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Propriété 16 pièces 541 m² | 630 000 € 1 165 €/m² | 1670 j |
| Terrain | 11 000 € | 691 j |
| Maison 8 pièces 178 m² | 185 850 € 1 044 €/m² | 283 j |
| Bien immobilier 5 pièces 160 m² | 44 900 € 281 €/m² | 251 j |
| Maison 7 pièces 224 m² | 225 000 € 1 004 €/m² | 186 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vaas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 950 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 344 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 096 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VaasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vaas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vaas — 962 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (846)
Apparts (17)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,0%
510 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
272 kWh/m²
225 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VaasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.98%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vaas
La Bruere sur Loir
1 132 €/m²
3.1 km
Aubigne Racan
1 280 €/m²
4.4 km
St Germain D Arce
915 €/m²
5.4 km
Montabon
1 318 €/m²
5.4 km
Lavernat
1 359 €/m²
5.9 km
Nogent sur Loir
1 707 €/m²
5.9 km
Chenu
1 014 €/m²
6.4 km
Verneil le Chetif
1 365 €/m²
7.4 km
La Chapelle aux Choux
958 €/m²
7.5 km
Luceau
1 231 €/m²
7.7 km