128 200 €

Bien 112 m²

VAAS 72500

N/A vs marché

1 145 €/m²

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128 200 €

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Bien • 4 pièces • 112 m²

VAAS (72500) • Vaas

Niveaux 2

Calme Jardin Cheminée

DPE F 296 kWh/m²

GES F 82 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

L'agence Nestenn vous propose cette magnifique demeure, située sur la commune de Vaas (72500), charmant village de la Vallée du Loir, cette maison de Maître en pierre offre un pote...

Quartier Vaas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 128 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 105 €

Prix net vendeur 122 095 €

Frais de notaire +10 200 €

Émoluments 1 647 €

Droits & taxes 7 203 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 400 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 400 €

Capital à emprunter 138 400 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 657 €/mois	5 021 €/mois	139 188 €	14 628 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 217 €/mois	3 688 €/mois	146 040 €	21 480 €	3,25%
15 ans	881 €/mois	2 670 €/mois	158 580 €	34 020 €	3,35%
20 ans	719 €/mois	2 179 €/mois	172 560 €	48 000 €	3,45%
25 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	188 100 €	63 540 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,53%

14 784 €/an

Rendement net

7,29%

après charges

Cashflow

+38 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).