Statistiques immobilières — Ste Gemme (17250)
1 270 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
1 953 €/m²
1 411 €/m² — 2 589 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Ste Gemme
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Ste GemmeVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 553 €/m²
-6,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+12,5%
Tendance DVF : -6,1% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 136 €/m² | 7 |
| 4P | 1 980 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Ste GemmeBiens en baisse
35.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (34)
Apparts (0)
Annonces à Ste Gemme
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 241 m² | 350 000 € 1 452 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 130 m² | 249 990 € 1 923 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 138 m² | 239 000 € 1 732 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 151 m² | 210 940 € 1 397 €/m² | -5,2% |
| Maison 7 pièces 241 m² | 350 000 € 1 452 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 241 m² | 350 000 € 1 452 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 141 m² | 292 000 € 2 071 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 241 m² | 350 000 € 1 452 €/m² | = |
| Terrain 4 pièces 93 m² | 274 000 € 2 946 €/m² | = |
| Local commercial 810 m² | 483 000 € 596 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 113 000 € | 305 j |
| Terrain | 113 000 € | 241 j |
| Local commercial 600 m² | 88 000 € 147 €/m² | 241 j |
| Local commercial 600 m² | 287 000 € 478 €/m² | 241 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 205 000 € 1 864 €/m² | 235 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ste Gemme| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 447 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 939 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 894 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ste GemmeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ste Gemme Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ste Gemme — 737 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (689)
Apparts (8)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,9%
401 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
100 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Ste GemmeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.31%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant