Statistiques immobilières — St Michel (02830)
3 596 habitants — AISNE (02)
Prix/m² maisons
949 €/m²
636 €/m² — 1 141 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Michel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St MichelVentes 12 mois
23
23 maisons
Prix DVF maisons
1 269 €/m²
+8,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,8%
Tendance DVF : +8,6% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 019 €/m² | 4 |
| 4P | 1 462 €/m² | 8 |
| 5P+ | 850 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St MichelBiens en baisse
23.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (153)
Apparts (5)
Annonces à St Michel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 116 m² | 69 000 € 595 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 70 m² | 27 500 € 393 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 27 500 € 362 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 125 m² | 57 510 € 460 €/m² | -12,9% |
| Bien immobilier 4 pièces 84 m² | 39 000 € 464 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 120 m² | 168 000 € 1 400 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 84 m² | 39 000 € 464 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 72 m² | 48 500 € 674 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 296 m² | 99 500 € 336 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 72 m² | 48 500 € 674 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 76 m² | 27 500 € 362 €/m² | 648 j |
| Maison 6 pièces 125 m² | 57 510 € 460 €/m² | 441 j |
| Maison 6 pièces 100 m² | 127 200 € 1 272 €/m² | 396 j |
| Maison 4 pièces 84 m² | 39 000 € 464 €/m² | 366 j |
| Maison 1 pièce 80 m² | 38 990 € 487 €/m² | 347 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Michel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 176 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 476 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 790 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St MichelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Michel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Michel — 1 643 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 404)
Apparts (237)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,4%
911 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
269 kWh/m²
380 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St MichelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.4%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant