Statistiques immobilières — St Marcellin (38160)
8 335 habitants — ISERE (38)
Prix/m² maisons
2 204 €/m²
1 833 €/m² — 2 639 €/m²
Prix/m² appartements
1 854 €/m²
1 469 €/m² — 2 553 €/m²
Ventes DVF 12 mois
70
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Marcellin
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St MarcellinVentes 12 mois
70
23 maisons 47 appartements
Prix DVF maisons
2 132 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 970 €/m²
-8,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,5%
Tendance DVF : -5,8% (70 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 510 €/m² | 18 |
| 3P | 2 019 €/m² | 21 |
| 4P | 1 089 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 110 €/m² | 11 |
| 5P+ | 2 338 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St MarcellinBiens en baisse
21.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (370)
Apparts (248)
Annonces à St Marcellin
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 16 pièces 600 m² | 1 196 000 € 1 993 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 210 m² | 140 000 € 667 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 134 m² | 189 000 € 1 410 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 180 000 € 1 200 €/m² | -9,5% |
| Appartement 12 pièces 337 m² | 332 000 € 985 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 140 m² | 175 000 € 1 250 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 75 m² | 221 000 € 2 947 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 215 m² | 469 000 € 2 181 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 388 000 € 3 233 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 215 m² | 469 000 € 2 181 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 111 m² | 280 000 € 2 523 €/m² | 1145 j |
| Maison 8 pièces 250 m² | 450 000 € 1 800 €/m² | 994 j |
| Maison 5 pièces 125 m² | 274 000 € 2 192 €/m² | 924 j |
| Maison 7 pièces 320 m² | 450 000 € 1 406 €/m² | 920 j |
| Appartement 1 pièce 43 m² | 149 000 € 3 465 €/m² | 706 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Marcellin| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 1 548 €/m² | 2 |
| 2 pièces | - | 0 | 2 007 €/m² | 18 |
| 3 pièces | 2 104 €/m² | 1 | 1 989 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 2 240 €/m² | 11 | 1 468 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 2 267 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St MarcellinRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Marcellin Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Marcellin — 4 706 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 544)
Apparts (3 128)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
47,3%
1 907 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
244 kWh/m²
1 929 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St MarcellinRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
67,1%
Apparts parc
66,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant