Quel est le prix au m² à ST MARCEL LES VALENCE (26320) ?

Le prix médian au m² à ST MARCEL LES VALENCE est de 3 032 €/m² pour les maisons et 2 547 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST MARCEL LES VALENCE ?

44 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST MARCEL LES VALENCE (26320), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST MARCEL LES VALENCE ?

Le marché immobilier à ST MARCEL LES VALENCE (26320) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Marcel les Valence (26320)

5 871 habitants — DROME (26)

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Prix/m² maisons

3 032 €/m²

2 607 €/m² — 3 491 €/m²

Prix/m² appartements

2 547 €/m²

2 473 €/m² — 2 778 €/m²

Ventes DVF 12 mois

44

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

190 annonces en vente à St Marcel les Valence

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Marcel les Valence

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Marcel les Valence

Ventes 12 mois

44

38 maisons 6 appartements

Prix DVF maisons

2 587 €/m²

-4,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 532 €/m²

+5,2% sur 12 mois

Tendance estimée

+16,8%

Tendance DVF : -3,5% (44 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 536 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	2 887 €/m²	16
5P+	2 373 €/m²	13

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Marcel les Valence

Biens en baisse

34.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

83%

17%

Maisons (157) Apparts (33)

Annonces à St Marcel les Valence

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 81 m²	157 500 € 1 944 €/m²	-6,2%
Maison 8 pièces 173 m²	399 000 € 2 306 €/m²	=
Maison 5 pièces 108 m²	257 250 € 2 382 €/m²	-4,7%
Maison 5 pièces 114 m²	279 900 € 2 455 €/m²	=
Maison 7 pièces 150 m²	299 000 € 1 993 €/m²	+1,0%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 173 m²	399 000 € 2 306 €/m²	=
Maison 5 pièces 134 m²	376 000 € 2 806 €/m²	=
Maison 8 pièces 173 m²	399 000 € 2 306 €/m²	=
Maison 5 pièces 134 m²	376 000 € 2 806 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	182 100 € 2 678 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 156 m²	439 000 € 2 814 €/m²	341 j
Maison 5 pièces 122 m²	279 000 € 2 287 €/m²	325 j
Maison 5 pièces 122 m²	279 000 € 2 287 €/m²	323 j
Maison 5 pièces 144 m²	358 990 € 2 493 €/m²	315 j
Bien immobilier 6 pièces 170 m²	260 000 € 1 529 €/m²	307 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Marcel les Valence

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	3
3 pièces	-	2	-	2
4 pièces	2 701 €/m²	16	-	-
5 pièces+	2 524 €/m²	13	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Marcel les Valence

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Marcel les Valence Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Marcel les Valence — 2 600 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

82%

18%

Maisons (2 124) Apparts (459)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

73,2%

1 815 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

188 kWh/m² 510 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Marcel les Valence

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.69%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

13,6%

Apparts parc

17,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Marcel les Valence

Chateauneuf sur Isere 2 721 €/m² 4.6 km Alixan 2 499 €/m² 5.3 km Bourg les Valence 2 482 €/m² 5.5 km Beaumont Monteux 2 434 €/m² 5.7 km Montelier 2 908 €/m² 7.1 km Valence 2 559 €/m² 7.2 km Pont de L Isere 2 627 €/m² 7.6 km Malissard 2 777 €/m² 8.4 km Granges les Beaumont 2 472 €/m² 8.7 km Romans sur Isere 2 204 €/m² 9.1 km

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