Statistiques immobilières — St Gaudens (31800)
11 761 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
1 453 €/m²
1 172 €/m² — 1 672 €/m²
Prix/m² appartements
1 171 €/m²
863 €/m² — 1 322 €/m²
Ventes DVF 12 mois
125
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Gaudens
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St GaudensVentes 12 mois
125
73 maisons 52 appartements
Prix DVF maisons
1 470 €/m²
+6,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 151 €/m²
-7,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,0%
Tendance DVF : +0,7% (125 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 160 €/m² | 5 |
| 2P | 1 151 €/m² | 22 |
| 3P | 1 184 €/m² | 12 |
| 4P | 812 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 550 €/m² | 16 |
| 4P | 1 523 €/m² | 28 |
| 5P+ | 1 447 €/m² | 18 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St GaudensBiens en baisse
24.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (701)
Apparts (316)
Annonces à St Gaudens
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 196 m² | 90 000 € 459 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 182 m² | 162 000 € 890 €/m² | -4,1% |
| Bien immobilier 4 pièces 133 m² | 89 000 € 669 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 275 m² | 119 000 € 433 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 210 000 € 1 050 €/m² | +5,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 198 m² | 420 000 € 2 121 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 295 m² | 294 500 € 998 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 250 000 € 2 174 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 127 m² | 159 000 € 1 252 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 57 700 € 1 342 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 766 m² | 44 000 € 57 €/m² | 1327 j |
| Maison 5 pièces 105 m² | 130 000 € 1 238 €/m² | 1250 j |
| Maison 5 pièces 125 m² | 174 900 € 1 399 €/m² | 870 j |
| Bien immobilier | 75 950 € | 866 j |
| Maison 9 pièces 170 m² | 199 000 € 1 171 €/m² | 740 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Gaudens| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 1 108 €/m² | 5 |
| 2 pièces | 1 337 €/m² | 2 | 1 174 €/m² | 22 |
| 3 pièces | 1 553 €/m² | 16 | 1 208 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 1 557 €/m² | 28 | 859 €/m² | 10 |
| 5 pièces+ | 1 347 €/m² | 18 | - | - |
Quartiers — St Gaudens
1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
996 €/m²
Cœur de Ville
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Gaudens | 1 096 €/m² |
| └─ Quartier Est | 1 509 €/m² |
| └─ Saint-Gaudens-Coteaux | 1 457 €/m² |
| └─ Cœur de Ville | 996 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St GaudensRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Gaudens Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Gaudens — 7 208 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 562)
Apparts (3 613)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
46,7%
2 795 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
227 kWh/m²
3 094 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St GaudensRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.73%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
41,6%
Apparts parc
50,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant