Statistiques immobilières — Valentine (31800)
933 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
1 098 €/m²
760 €/m² — 1 255 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Valentine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ValentineVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
1 191 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 1 191 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ValentineBiens en baisse
39.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (60)
Apparts (4)
Annonces à Valentine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 108 m² | 142 500 € 1 319 €/m² | -3,7% |
| Maison 4 pièces 146 m² | 168 000 € 1 151 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 142 m² | 100 000 € 704 €/m² | -13,0% |
| Maison 5 pièces 108 m² | 142 500 € 1 319 €/m² | -3,7% |
| Maison 5 pièces 108 m² | 142 500 € 1 319 €/m² | -3,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 36 000 € | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 166 700 € 1 961 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 50 m² | 158 550 € 3 171 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 205 000 € 2 113 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 205 000 € 2 113 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 125 000 € | 408 j |
| Bien immobilier 6 pièces 145 m² | 145 800 € 1 006 €/m² | 387 j |
| Maison 5 pièces 96 m² | 129 000 € 1 344 €/m² | 324 j |
| Maison 6 pièces 142 m² | 100 000 € 704 €/m² | 271 j |
| Maison 6 pièces 142 m² | 100 000 € 704 €/m² | 270 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Valentine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 182 €/m² | 0 | - | - |
| 4 pièces | 1 182 €/m² | 0 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 182 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ValentineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Valentine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Valentine — 508 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (433)
Apparts (75)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,1%
280 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
229 kWh/m²
105 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ValentineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.98%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant