Statistiques immobilières — St Cyprien (66750)
10 704 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)
Prix/m² maisons
3 923 €/m²
3 016 €/m² — 4 896 €/m²
Prix/m² appartements
3 631 €/m²
3 101 €/m² — 4 359 €/m²
Ventes DVF 12 mois
411
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Cyprien
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St CyprienVentes 12 mois
411
192 maisons 219 appartements
Prix DVF maisons
4 108 €/m²
-1,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 576 €/m²
-3,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,3%
Tendance DVF : -2,1% (411 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 606 €/m² | 38 |
| 2P | 3 915 €/m² | 122 |
| 3P | 3 261 €/m² | 48 |
| 4P | 2 566 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 250 €/m² | 49 |
| 3P | 3 983 €/m² | 68 |
| 4P | 3 156 €/m² | 50 |
| 5P+ | 3 030 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St CyprienBiens en baisse
25.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (615)
Apparts (646)
Annonces à St Cyprien
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 49 m² | 155 000 € 3 163 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 165 m² | 375 000 € 2 273 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 m² | 7 500 € 1 500 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 58 m² | 43 050 € 742 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 25 m² | 79 900 € 3 196 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 98 m² | 334 000 € 3 408 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 165 m² | 375 000 € 2 273 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 274 000 € 4 492 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 151 m² | 629 000 € 4 166 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 72 m² | 360 000 € 5 000 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 44 m² | 109 000 € 2 477 €/m² | 1611 j |
| Appartement 3 pièces 53 m² | 220 000 € 4 151 €/m² | 898 j |
| Terrain | 400 000 € | 889 j |
| Maison 5 pièces 135 m² | 442 000 € 3 274 €/m² | 850 j |
| Bien immobilier 4 pièces 147 m² | 289 000 € 1 966 €/m² | 814 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Cyprien| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 846 €/m² | 5 | 3 836 €/m² | 38 |
| 2 pièces | 5 154 €/m² | 49 | 3 888 €/m² | 122 |
| 3 pièces | 4 042 €/m² | 68 | 3 087 €/m² | 48 |
| 4 pièces | 3 423 €/m² | 50 | 2 519 €/m² | 8 |
| 5 pièces+ | 3 101 €/m² | 12 | - | - |
Quartiers — St Cyprien
1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 846 €/m²
Village
Meilleur rendement
6,8%
Zone Port · 3 871 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Cyprien | 3 538 €/m² |
| └─ Zone Port | 3 871 €/m² |
| └─ Zone Plage | 3 645 €/m² |
| └─ Périphérie | 3 299 €/m² |
| └─ Village | 2 846 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St CyprienRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Cyprien Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Cyprien — 17 545 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 995)
Apparts (9 510)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,5%
4 051 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
184 kWh/m²
3 507 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St CyprienRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.34%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 0,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
53,3%
Apparts parc
54,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant