Quel est le prix au m² à CABESTANY (66330) ?

Le prix médian au m² à CABESTANY est de 2 398 €/m² pour les maisons et 2 551 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CABESTANY ?

80 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CABESTANY (66330), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CABESTANY ?

Le marché immobilier à CABESTANY (66330) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Cabestany (66330)

9 584 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)

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Prix/m² maisons

2 398 €/m²

2 003 €/m² — 2 790 €/m²

Prix/m² appartements

2 551 €/m²

2 395 €/m² — 2 799 €/m²

Ventes DVF 12 mois

80

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

773 annonces en vente à Cabestany

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Cabestany

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Cabestany

Ventes 12 mois

80

67 maisons 13 appartements

Prix DVF maisons

2 503 €/m²

-2,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 483 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,5%

Tendance DVF : +0,3% (80 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 521 €/m²	4
3P	2 715 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 247 €/m²	3
4P	2 677 €/m²	26
5P+	2 124 €/m²	29

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Cabestany

Biens en baisse

27.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

91%

Maisons (700) Apparts (73)

Annonces à Cabestany

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 152 m²	389 000 € 2 559 €/m²	-8,5%
Bien immobilier 290 m²	320 000 € 1 103 €/m²	=
Maison 5 pièces 155 m²	405 000 € 2 613 €/m²	-37,3%
Terrain 941 m²	315 000 € 335 €/m²	=
Maison 7 pièces 145 m²	369 000 € 2 545 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 141 m²	399 000 € 2 830 €/m²	=
Maison 5 pièces 114 m²	389 000 € 3 412 €/m²	=
Maison 6 pièces 206 m²	950 000 € 4 612 €/m²	=
Maison 4 pièces 115 m²	380 000 € 3 304 €/m²	=
Maison 5 pièces 114 m²	389 000 € 3 412 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 6 pièces 145 m²	270 000 € 1 862 €/m²	1576 j
Maison 5 pièces 140 m²	399 000 € 2 850 €/m²	1543 j
Terrain 941 m²	315 000 € 335 €/m²	587 j
Maison 5 pièces 140 m²	430 000 € 3 071 €/m²	580 j
Maison 5 pièces 226 m²	498 000 € 2 204 €/m²	562 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Cabestany

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	2	2 554 €/m²	4
3 pièces	3 279 €/m²	3	2 788 €/m²	4
4 pièces	2 703 €/m²	26	-	-
5 pièces+	2 338 €/m²	29	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cabestany

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Cabestany Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Cabestany — 4 928 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

79%

21%

Maisons (3 915) Apparts (1 010)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,2%

3 242 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

154 kWh/m² 851 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Cabestany

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.62%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

16,3%

Apparts parc

20,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Cabestany

Saleilles 2 531 €/m² 2.3 km Theza 2 490 €/m² 4.2 km Villeneuve de la Raho 3 080 €/m² 4.7 km St Nazaire 2 578 €/m² 5 km Alenya 2 707 €/m² 5.1 km Corneilla Del Vercol 2 610 €/m² 5.5 km Villelongue de la Salanque 2 205 €/m² 5.9 km Canet en Roussillon 3 308 €/m² 5.9 km Bompas 2 151 €/m² 6.5 km Perpignan 2 145 €/m² 6.8 km

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