Statistiques immobilières — St Clair sur Epte (95770)
982 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
2 281 €/m²
1 807 €/m² — 2 789 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — St Clair sur Epte
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Clair sur EpteVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
2 532 €/m²
+12,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 926 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Clair sur EpteBiens en baisse
35.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (337)
Apparts (8)
Annonces à St Clair sur Epte
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 320 m² | 469 000 € 1 466 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 127 m² | 230 000 € 1 811 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 179 900 € 1 894 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 127 m² | 230 000 € 1 811 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 179 000 € 1 377 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 74 m² | 162 000 € 2 189 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 74 m² | 162 000 € 2 189 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 104 m² | 255 000 € 2 452 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 99 m² | 217 000 € 2 192 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 109 m² | 283 000 € 2 596 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 249 900 € 1 562 €/m² | 426 j |
| Appartement 3 pièces 52 m² | 82 000 € 1 577 €/m² | 407 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 249 900 € 1 562 €/m² | 404 j |
| Maison 6 pièces 280 m² | 250 000 € 893 €/m² | 363 j |
| Maison 6 pièces 125 m² | 249 000 € 1 992 €/m² | 342 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Clair sur Epte| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 844 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | - | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 833 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Clair sur EpteRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Clair sur Epte Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Clair sur Epte — 414 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (323)
Apparts (85)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,4%
223 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
308 kWh/m²
247 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Clair sur EpteRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.66%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
20,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant