Statistiques immobilières — Bray et Lu (95710)
975 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
2 562 €/m²
2 335 €/m² — 2 859 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Bray et Lu
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Bray et LuVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
2 571 €/m²
+1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 083 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Bray et LuBiens en baisse
30.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (38)
Apparts (8)
Annonces à Bray et Lu
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 104 m² | 229 250 € 2 204 €/m² | -4,2% |
| Maison 4 pièces 107 m² | 199 000 € 1 860 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 300 m² | 415 000 € 1 383 €/m² | -11,7% |
| Maison 5 pièces 120 m² | 255 000 € 2 125 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 107 m² | 199 000 € 1 860 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 255 000 € 2 125 €/m² | = |
| Maison 77 m² | 223 500 € 2 903 €/m² | = |
| Maison 77 m² | 223 500 € 2 903 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 107 m² | 199 000 € 1 860 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 107 m² | 199 000 € 1 860 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 111 m² | 252 000 € 2 270 €/m² | 201 j |
| Maison 6 pièces 120 m² | 268 000 € 2 233 €/m² | 201 j |
| Maison 5 pièces 111 m² | 252 000 € 2 270 €/m² | 200 j |
| Maison 6 pièces 120 m² | 268 000 € 2 233 €/m² | 196 j |
| Maison 5 pièces 111 m² | 252 000 € 2 270 €/m² | 196 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bray et Lu| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 245 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 895 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bray et LuRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bray et Lu Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bray et Lu — 344 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (302)
Apparts (41)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,5%
234 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
275 kWh/m²
93 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Bray et LuRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.62%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 7,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
11,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant