Statistiques immobilières — Soyons (07130)
2 080 habitants — ARDECHE (07)
Prix/m² maisons
2 756 €/m²
2 281 €/m² — 3 222 €/m²
Prix/m² appartements
3 129 €/m²
3 037 €/m² — 3 248 €/m²
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Soyons
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SoyonsVentes 12 mois
18
15 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
2 786 €/m²
+1,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 933 €/m²
+8,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,0%
Tendance DVF : +2,6% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 061 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 514 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SoyonsBiens en baisse
47.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (36)
Apparts (6)
Annonces à Soyons
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 127 m² | 189 000 € 1 488 €/m² | -5,0% |
| Maison 7 pièces 137 m² | 225 000 € 1 642 €/m² | -16,7% |
| Maison 7 pièces 137 m² | 225 000 € 1 642 €/m² | -6,3% |
| Maison 6 pièces 176 m² | 241 500 € 1 372 €/m² | -12,2% |
| Maison 6 pièces 147 m² | 220 000 € 1 497 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 67 m² | 215 000 € 3 209 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 164 m² | 380 000 € 2 317 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 210 m² | 259 000 € 1 233 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 67 m² | 215 000 € 3 209 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 139 m² | 439 000 € 3 158 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 2 860 000 € | 541 j |
| Bien immobilier 5 pièces 84 m² | 120 000 € 1 429 €/m² | 490 j |
| Bien immobilier 875 m² | 119 000 € 136 €/m² | 252 j |
| Terrain | 119 000 € | 252 j |
| Terrain | 119 000 € | 251 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Soyons| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 650 €/m² | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 2 |
| 3 pièces | 2 352 €/m² | 2 | - | 2 |
| 4 pièces | 2 871 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 784 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SoyonsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Soyons Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Soyons — 1 115 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (945)
Apparts (144)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,2%
793 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
199 kWh/m²
219 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SoyonsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.61%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,7%
Apparts parc
12,9%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Soyons
Toulaud
2 629 €/m²
2.7 km
Charmes sur Rhone
2 556 €/m²
3.3 km
Guilherand Granges
2 655 €/m²
4.5 km
St Georges les Bains
2 630 €/m²
4.6 km
St Peray
2 807 €/m²
6.2 km
Beauchastel
2 095 €/m²
8 km
Cornas
2 837 €/m²
8.2 km
Gilhac et Bruzac
2 507 €/m²
8.4 km
St Laurent du Pape
2 208 €/m²
10.1 km
St Romain de Lerps
2 372 €/m²
10.8 km