Quel est le prix au m² à SOMAIN (59490) ?

Le prix médian au m² à SOMAIN est de 1 367 €/m² pour les maisons et 1 216 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à SOMAIN ?

105 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à SOMAIN (59490), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à SOMAIN ?

Le marché immobilier à SOMAIN (59490) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Prix immobilier et historique des ventes — Somain (59490)

12 945 habitants — NORD (59)

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Prix/m² maisons

1 367 €/m²

987 €/m² — 1 730 €/m²

Prix/m² appartements

1 216 €/m²

1 125 €/m² — 1 348 €/m²

Ventes DVF 12 mois

105

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

197 annonces en vente à Somain

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Somain

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Historique des ventes immobilières — Somain

Transactions réelles enregistrées — Somain

Ventes 12 mois

105

96 maisons 9 appartements

Prix DVF maisons

1 378 €/m²

-1,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 222 €/m²

+3,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-5,9%

Tendance DVF : -1,0% (105 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 351 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 679 €/m²	4
3P	1 263 €/m²	18
4P	1 546 €/m²	35
5P+	1 125 €/m²	26

Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Somain

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 392 €/m²	96	1 222 €/m²	9
2024	1 411 €/m²	94	-	3
2023	1 518 €/m²	94	1 236 €/m²	8
2022	1 472 €/m²	114	-	3
2021	1 322 €/m²	124	1 426 €/m²	5
2020	1 279 €/m²	106	-	3
2019	1 226 €/m²	108	-	2

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Somain

Biens en baisse

59.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

97%

Maisons (191) Apparts (6)

Annonces à Somain

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 113 m²	145 000 € 1 283 €/m²	-4,9%
Maison 6 pièces 177 m²	229 500 € 1 297 €/m²	=
Immeuble 650 m²	137 500 € 212 €/m²	=
Bien immobilier 270 m²	86 000 € 319 €/m²	=
Maison 5 pièces 140 m²	128 000 € 914 €/m²	-7,2%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	82 000 €	=
Maison 5 pièces 90 m²	210 000 € 2 333 €/m²	=
Maison 5 pièces 99 m²	62 000 € 626 €/m²	=
Maison 5 pièces 99 m²	62 000 € 626 €/m²	=
Terrain	57 000 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 167 m²	208 000 € 1 246 €/m²	1499 j
Maison 12 pièces 130 m²	220 000 € 1 692 €/m²	902 j
Maison 5 pièces 95 m²	75 000 € 789 €/m²	859 j
Terrain	67 500 €	680 j
Maison 2 pièces 116 m²	180 000 € 1 552 €/m²	560 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Somain

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	2
2 pièces	1 504 €/m²	4	1 261 €/m²	7
3 pièces	1 310 €/m²	18	-	1
4 pièces	1 479 €/m²	35	-	-
5 pièces+	1 320 €/m²	26	-	-

Quartiers — Somain

1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 258 €/m²

Quartier de Villers-Campeau

Quartier	Prix /m²
Somain	1 431 €/m²
└─ Quartier du Centre Ville	1 488 €/m²
└─ Quartier de Villers-Campeau	1 258 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Somain

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Somain Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Somain — 5 531 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

84%

Maisons (4 657) Apparts (766)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

49,5%

2 492 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

229 kWh/m² 2 748 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Somain

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.9%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

8,6%

Apparts parc

13,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Somain

Fenain 1 532 €/m² 1.6 km Erre 1 722 €/m² 2.6 km Bruille Lez Marchiennes 1 740 €/m² 2.9 km Rieulay 1 697 €/m² 3 km Aniche 1 164 €/m² 3.8 km Abscon 1 261 €/m² 3.8 km Hornaing 1 789 €/m² 4.1 km Ecaillon 1 291 €/m² 4.6 km Escaudain 1 325 €/m² 4.7 km Pecquencourt 1 595 €/m² 4.9 km

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