Quel est le prix au m² à SOMAIN (59490) ?

Le prix médian au m² à SOMAIN est de 1 434 €/m² pour les maisons et 1 249 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à SOMAIN ?

99 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à SOMAIN (59490), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à SOMAIN ?

Le marché immobilier à SOMAIN (59490) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Somain (59490)

12 945 habitants — NORD (59)

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Prix/m² maisons

1 434 €/m²

1 127 €/m² — 1 883 €/m²

Prix/m² appartements

1 249 €/m²

1 101 €/m² — 1 297 €/m²

Ventes DVF 12 mois

99

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

194 annonces en vente à Somain

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Somain

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Somain

Ventes 12 mois

99

95 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

1 448 €/m²

+0,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 034 €/m²

Tendance estimée

-4,7%

Tendance DVF : +0,6% (99 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 184 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 283 €/m²	22
4P	1 689 €/m²	37
5P+	1 475 €/m²	24

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Somain

Biens en baisse

45.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

88%

Maisons (171) Apparts (23)

Annonces à Somain

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Immeuble 650 m²	199 900 € 308 €/m²	=
Immeuble 240 m²	99 000 € 413 €/m²	=
Maison 5 pièces 121 m²	155 000 € 1 281 €/m²	=
Immeuble 3 pièces 169 m²	189 000 € 1 118 €/m²	=
Maison 3 pièces 104 m²	97 000 € 933 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 115 m²	148 000 € 1 287 €/m²	=
Maison 5 pièces 121 m²	155 000 € 1 281 €/m²	=
Maison 4 pièces 81 m²	182 500 € 2 253 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 201 m²	269 000 € 1 338 €/m²	=
Maison 8 pièces 115 m²	148 000 € 1 287 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 7 pièces 167 m²	208 000 € 1 246 €/m²	1284 j
Terrain	108 000 €	861 j
Maison 12 pièces 130 m²	231 000 € 1 777 €/m²	687 j
Maison 5 pièces 95 m²	75 000 € 789 €/m²	644 j
Terrain	67 500 €	465 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Somain

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	1
2 pièces	1 358 €/m²	1	1 195 €/m²	5
3 pièces	1 455 €/m²	22	-	0
4 pièces	1 457 €/m²	37	-	-
5 pièces+	1 445 €/m²	24	-	-

Quartiers — Somain

1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 394 €/m²

Quartier de Villers-Campeau

Quartier	Prix /m²
Somain	1 460 €/m²
└─ Quartier de Villers-Campeau	1 394 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Somain

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Somain Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Somain — 5 531 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

84%

Maisons (4 657) Apparts (766)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

49,5%

2 492 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

231 kWh/m² 2 708 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Somain

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.79%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

4,0%

Apparts parc

13,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Somain

Fenain 1 563 €/m² 1.6 km Erre 1 733 €/m² 2.6 km Bruille Lez Marchiennes 1 693 €/m² 2.9 km Rieulay 1 795 €/m² 3 km Aniche 1 147 €/m² 3.8 km Abscon 1 317 €/m² 3.8 km Hornaing 1 817 €/m² 4.1 km Ecaillon 1 475 €/m² 4.6 km Escaudain 1 270 €/m² 4.7 km Pecquencourt 1 626 €/m² 4.9 km

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