Statistiques immobilières — Soisy sur Ecole (91840)
1 386 habitants — ESSONNE (91)
Prix/m² maisons
2 645 €/m²
2 145 €/m² — 3 586 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Soisy sur Ecole
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Soisy sur EcoleVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
2 533 €/m²
+1,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,7%
Tendance DVF : +1,3% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 622 €/m² | 5 |
| 4P | 2 249 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Soisy sur EcoleBiens en baisse
28.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (163)
Apparts (0)
Annonces à Soisy sur Ecole
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 222 m² | 300 000 € 1 351 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 222 m² | 300 000 € 1 351 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 399 000 € 2 850 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 399 000 € 2 891 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 87 m² | 237 000 € 2 724 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 130 m² | 399 500 € 3 073 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 87 m² | 237 000 € 2 724 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 526 000 € 3 288 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 399 000 € 2 850 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 240 m² | 840 000 € 3 500 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 85 m² | 248 000 € 2 918 €/m² | 334 j |
| Maison 4 pièces 73 m² | 279 000 € 3 822 €/m² | 311 j |
| Maison 4 pièces 73 m² | 279 000 € 3 822 €/m² | 270 j |
| Maison 8 pièces 240 m² | 840 000 € 3 500 €/m² | 196 j |
| Maison 8 pièces 240 m² | 840 000 € 3 500 €/m² | 195 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Soisy sur Ecole| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 648 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 802 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Soisy sur EcoleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Soisy sur Ecole Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Soisy sur Ecole — 850 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (567)
Apparts (276)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,2%
453 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
296 kWh/m²
121 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Soisy sur EcoleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.76%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 31,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
32,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant