Statistiques immobilières — Seyches (47350)
1 054 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
1 680 €/m²
1 570 €/m² — 1 868 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Seyches
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SeychesVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
1 604 €/m²
-4,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 587 €/m² | 5 |
| 4P | 1 674 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SeychesBiens en baisse
16.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (89)
Apparts (4)
Annonces à Seyches
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 175 m² | 199 500 € 1 140 €/m² | -5,2% |
| Maison 6 pièces 175 m² | 199 500 € 1 140 €/m² | -5,5% |
| Maison 3 pièces 106 m² | 111 300 € 1 050 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 187 m² | 210 396 € 1 125 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 149 000 € 1 064 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 119 m² | 199 000 € 1 672 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 90 m² | 159 000 € 1 767 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 149 000 € 1 064 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 149 000 € 1 064 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 178 500 € 1 940 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 66 000 € | 1536 j |
| Maison 6 pièces 120 m² | 235 000 € 1 958 €/m² | 682 j |
| Maison 5 pièces 95 m² | 145 000 € 1 526 €/m² | 480 j |
| Maison 4 pièces 136 m² | 83 500 € 614 €/m² | 382 j |
| Terrain | 29 900 € | 374 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Seyches| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 637 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 847 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SeychesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Seyches Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Seyches — 554 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (493)
Apparts (56)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,8%
318 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
246 kWh/m²
118 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SeychesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.81%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant