Statistiques immobilières — Miramont de Guyenne (47800)
3 431 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
1 172 €/m²
1 016 €/m² — 1 419 €/m²
Prix/m² appartements
1 084 €/m²
1 036 €/m² — 1 198 €/m²
Ventes DVF 12 mois
36
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Miramont de Guyenne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Miramont de GuyenneVentes 12 mois
36
34 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
987 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,5%
Tendance DVF : -0,6% (36 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 211 €/m² | 6 |
| 3P | 874 €/m² | 11 |
| 4P | 1 050 €/m² | 14 |
| 5P+ | 1 044 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Miramont de GuyenneBiens en baisse
14.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (379)
Apparts (45)
Annonces à Miramont de Guyenne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 14 pièces 217 m² | 86 400 € 398 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 115 m² | 119 000 € 1 035 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 360 m² | 210 000 € 583 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 67 m² | 76 950 € 1 149 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 60 m² | 70 000 € 1 167 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 131 m² | 188 100 € 1 436 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 131 m² | 188 100 € 1 436 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 67 m² | 76 950 € 1 149 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 67 m² | 76 950 € 1 149 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 86 000 € 851 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 59 m² | 138 500 € 2 347 €/m² | 717 j |
| Maison 5 pièces 119 m² | 242 000 € 2 034 €/m² | 708 j |
| Maison 4 pièces 122 m² | 257 250 € 2 109 €/m² | 603 j |
| Maison 5 pièces 115 m² | 85 000 € 739 €/m² | 424 j |
| Maison 4 pièces 150 m² | 378 000 € 2 520 €/m² | 400 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Miramont de Guyenne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | - | - |
| 2 pièces | 1 223 €/m² | 6 | - | - |
| 3 pièces | 1 030 €/m² | 11 | - | 1 |
| 4 pièces | 1 138 €/m² | 14 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 136 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Miramont de GuyenneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Miramont de Guyenne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Miramont de Guyenne — 2 002 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 435)
Apparts (563)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
55,6%
879 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
213 kWh/m²
634 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Miramont de GuyenneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.8%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 18,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,6%
Apparts parc
28,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant