Statistiques immobilières — Sambin (41120)
957 habitants — LOIR ET CHER (41)
Prix/m² maisons
1 304 €/m²
1 137 €/m² — 1 562 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Sambin
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SambinVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
1 667 €/m²
+9,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SambinBiens en baisse
17.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (39)
Apparts (0)
Annonces à Sambin
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 92 m² | 186 000 € 2 022 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 141 m² | 235 000 € 1 667 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 167 289 € 1 799 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 141 m² | 235 000 € 1 667 €/m² | -9,3% |
| Maison 4 pièces 92 m² | 186 000 € 2 022 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 64 m² | 130 668 € 2 042 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 167 289 € 1 799 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 134 m² | 317 057 € 2 366 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 83 m² | 175 892 € 2 119 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 204 815 € 2 354 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 49 500 € | 1285 j |
| Terrain | 41 000 € | 591 j |
| Maison 4 pièces 92 m² | 186 000 € 2 022 €/m² | 590 j |
| Maison 5 pièces 141 m² | 235 000 € 1 667 €/m² | 275 j |
| Maison 4 pièces 92 m² | 207 000 € 2 250 €/m² | 262 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sambin| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 514 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SambinRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sambin Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sambin — 440 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (421)
Apparts (14)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,8%
302 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
265 kWh/m²
70 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SambinRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.68%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant