Statistiques immobilières — Saclay (91400)
3 715 habitants — ESSONNE (91)
Prix/m² maisons
4 674 €/m²
4 452 €/m² — 5 231 €/m²
Prix/m² appartements
5 116 €/m²
4 646 €/m² — 5 342 €/m²
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Saclay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SaclayVentes 12 mois
17
10 maisons 7 appartements
Prix DVF maisons
4 511 €/m²
-0,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 964 €/m²
+3,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 964 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 4 478 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SaclayBiens en baisse
16%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (213)
Apparts (74)
Annonces à Saclay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 170 m² | 595 000 € 3 500 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 103 m² | 379 000 € 3 680 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 595 000 € 3 500 €/m² | -4,6% |
| Maison 8 pièces 194 m² | 739 000 € 3 809 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 339 000 € 3 685 €/m² | -2,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 240 m² | 949 000 € 3 954 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 170 m² | 595 000 € 3 500 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 170 m² | 595 000 € 3 500 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 240 m² | 949 000 € 3 954 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 595 000 € 3 500 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 116 m² | 520 000 € 4 483 €/m² | 649 j |
| Maison 6 pièces 156 m² | 450 000 € 2 885 €/m² | 521 j |
| Maison 6 pièces 156 m² | 450 000 € 2 885 €/m² | 500 j |
| Maison 4 pièces 92 m² | 339 000 € 3 685 €/m² | 422 j |
| Maison 4 pièces 157 m² | 466 000 € 2 968 €/m² | 325 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Saclay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 5 081 €/m² | 1 | - | 3 |
| 4 pièces | 5 172 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 653 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SaclayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Saclay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Saclay — 1 695 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 212)
Apparts (469)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,4%
1 105 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
210 kWh/m²
375 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SaclayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
41,2%
Apparts parc
27,7%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant