Statistiques immobilières — Saclay (91400)
3 715 habitants — ESSONNE (91)
Prix/m² maisons
4 473 €/m²
4 053 €/m² — 4 757 €/m²
Prix/m² appartements
4 879 €/m²
4 439 €/m² — 5 174 €/m²
Ventes DVF 12 mois
34
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Saclay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SaclayVentes 12 mois
34
27 maisons 7 appartements
Prix DVF maisons
4 742 €/m²
+3,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 771 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,2%
Tendance DVF : +2,7% (34 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 684 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 593 €/m² | 4 |
| 4P | 5 011 €/m² | 9 |
| 5P+ | 4 563 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SaclayBiens en baisse
21%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (270)
Apparts (120)
Annonces à Saclay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 197 m² | 650 000 € 3 299 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 475 000 € 5 278 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 71 m² | 346 000 € 4 873 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 85 m² | 439 000 € 5 165 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 81 m² | 347 000 € 4 284 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 159 m² | 550 000 € 3 459 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 64 m² | 359 000 € 5 609 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 61 m² | 342 000 € 5 607 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 424 000 € 4 711 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 85 m² | 439 000 € 5 165 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 116 m² | 520 000 € 4 483 €/m² | 785 j |
| Maison 4 pièces 81 m² | 428 000 € 5 284 €/m² | 440 j |
| Appartement 3 pièces 54 m² | 290 000 € 5 370 €/m² | 384 j |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 339 000 € 4 985 €/m² | 375 j |
| Appartement 4 pièces 81 m² | 347 000 € 4 284 €/m² | 324 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Saclay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 4 317 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 4 824 €/m² | 4 | 4 914 €/m² | 0 |
| 4 pièces | 5 010 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 497 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SaclayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Saclay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Saclay — 1 695 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 212)
Apparts (469)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,4%
1 105 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
210 kWh/m²
380 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SaclayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.01%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
20,6%
Apparts parc
27,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant