Statistiques immobilières — Ruffiac (56140)
1 462 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 546 €/m²
1 112 €/m² — 1 845 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Ruffiac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RuffiacVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
1 485 €/m²
+0,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,0%
Tendance DVF : +0,7% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 000 €/m² | 3 |
| 3P | 1 418 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 594 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RuffiacBiens en baisse
33.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (183)
Apparts (0)
Annonces à Ruffiac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 118 m² | 147 230 € 1 248 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 121 m² | 203 800 € 1 684 €/m² | -1,6% |
| Maison 4 pièces 92 m² | 109 500 € 1 190 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 122 m² | 203 800 € 1 670 €/m² | -1,6% |
| Maison 5 pièces 143 m² | 170 790 € 1 194 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 92 m² | 109 500 € 1 190 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 207 859 € 1 925 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 79 m² | 196 875 € 2 492 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 30 m² | 59 000 € 1 967 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 63 m² | 154 600 € 2 454 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 123 m² | 211 000 € 1 715 €/m² | 720 j |
| Bien immobilier 3 pièces 60 m² | 145 000 € 2 417 €/m² | 294 j |
| Bien immobilier 4 pièces 88 m² | 216 961 € 2 465 €/m² | 253 j |
| Bien immobilier 3 pièces 101 m² | 318 312 € 3 152 €/m² | 253 j |
| Bien immobilier 6 pièces 203 m² | 480 108 € 2 365 €/m² | 246 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ruffiac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 262 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 261 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 448 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 582 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RuffiacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ruffiac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ruffiac — 826 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (796)
Apparts (24)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,3%
503 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
228 kWh/m²
126 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RuffiacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.94%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant