Statistiques immobilières — Rivery (80136)
3 482 habitants — SOMME (80)
Prix/m² maisons
2 315 €/m²
1 897 €/m² — 2 709 €/m²
Prix/m² appartements
3 828 €/m²
3 775 €/m² — 3 837 €/m²
Ventes DVF 12 mois
32
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Rivery
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RiveryVentes 12 mois
32
31 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 305 €/m²
+4,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,7%
Tendance DVF : +4,3% (32 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 510 €/m² | 6 |
| 4P | 2 130 €/m² | 17 |
| 5P+ | 2 745 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RiveryBiens en baisse
27.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (127)
Apparts (16)
Annonces à Rivery
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 104 m² | 189 000 € 1 817 €/m² | -16,3% |
| Maison 4 pièces 104 m² | 189 000 € 1 817 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 252 000 € 1 938 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 190 000 € 1 583 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 72 m² | 107 000 € 1 486 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 200 m² | 484 800 € 2 424 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 200 m² | 571 000 € 2 855 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 190 000 € 1 583 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 124 m² | 349 000 € 2 815 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 200 m² | 571 000 € 2 855 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 81 m² | 121 210 € 1 496 €/m² | 717 j |
| Bien immobilier 4 pièces 73 m² | 225 000 € 3 082 €/m² | 358 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 225 000 € 2 647 €/m² | 307 j |
| Maison 6 pièces 170 m² | 432 000 € 2 541 €/m² | 297 j |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 128 000 € 2 977 €/m² | 273 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rivery| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 1 |
| 2 pièces | - | - | - | 1 |
| 3 pièces | 2 364 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 384 €/m² | 17 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 637 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RiveryRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rivery Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rivery — 1 732 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 414)
Apparts (313)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,5%
1 150 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
208 kWh/m²
512 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RiveryRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.85%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
3,1%
Apparts parc
18,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant