Statistiques immobilières — Amiens (80000)
135 843 habitants — SOMME (80)
Prix/m² maisons
2 211 €/m²
1 783 €/m² — 2 686 €/m²
Prix/m² appartements
2 748 €/m²
2 142 €/m² — 3 375 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 218
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Amiens
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AmiensVentes 12 mois
1 218
765 maisons 453 appartements
Prix DVF maisons
2 215 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 507 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,7%
Tendance DVF : -0,4% (1 218 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 050 €/m² | 127 |
| 2P | 2 485 €/m² | 152 |
| 3P | 2 269 €/m² | 96 |
| 4P | 1 818 €/m² | 63 |
| 5P+ | 1 900 €/m² | 12 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 250 €/m² | 47 |
| 3P | 2 279 €/m² | 178 |
| 4P | 2 180 €/m² | 222 |
| 5P+ | 2 060 €/m² | 194 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AmiensBiens en baisse
22.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 203)
Apparts (2 526)
Annonces à Amiens
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 74 m² | 219 500 € 2 966 €/m² | -0,2% |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 309 000 € 3 090 €/m² | = |
| Bien immobilier 15 pièces 545 m² | 890 000 € 1 633 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 41 m² | 137 300 € 3 349 €/m² | -3,9% |
| Bien immobilier 5 pièces 111 m² | 356 000 € 3 207 €/m² | -1,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 130 m² | 562 500 € 4 327 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 63 m² | 272 000 € 4 317 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 59 m² | 219 000 € 3 712 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 47 m² | 218 000 € 4 638 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 89 m² | 312 104 € 3 507 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 12 m² | 10 500 € 875 €/m² | 2160 j |
| Bien immobilier 9 pièces 231 m² | 497 000 € 2 152 €/m² | 1846 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 490 000 € 3 063 €/m² | 1414 j |
| Terrain | 294 900 € | 1306 j |
| Terrain | 232 000 € | 1253 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Amiens| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 359 €/m² | 7 | 2 970 €/m² | 127 |
| 2 pièces | 2 206 €/m² | 47 | 2 519 €/m² | 152 |
| 3 pièces | 2 202 €/m² | 178 | 2 287 €/m² | 96 |
| 4 pièces | 2 141 €/m² | 222 | 1 981 €/m² | 63 |
| 5 pièces+ | 2 132 €/m² | 194 | 1 886 €/m² | 12 |
Quartiers — Amiens
21 quartiers + 44 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 949 €/m²
Parc Saint-Pierre
Meilleur rendement
10,7%
Saint-Jacques-Saint-Roch · 2 252 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Honoré-Jeanne d’Arc | 2 857 €/m² |
| └─ Square Friant les Quatre Chê.. | 2 500 €/m² |
| └─ Beauvais | 2 500 €/m² |
| └─ Châteaudun - Paris | 2 303 €/m² |
| └─ Square des Quatre-Lemaire | 2 174 €/m² |
| Henriville | 2 786 €/m² |
| Centre Ville | 2 756 €/m² |
| └─ Square Saint-Denis | 2 762 €/m² |
| Saint-Acheul | 2 435 €/m² |
| └─ Bibliothèque Le Petit Prince | 2 687 €/m² |
| └─ la Neuville | 2 310 €/m² |
| Sainte-Anne-Faubourg Noyon | 2 400 €/m² |
| └─ Fournival - Perceval | 2 604 €/m² |
| └─ Faubourg Noyon | 2 355 €/m² |
| Sud Est | 2 261 €/m² |
| Saint-Jacques-Saint-Roch | 2 252 €/m² |
| Amiens-Val d'Avre | 2 200 €/m² |
| Plein Sud | 2 120 €/m² |
| Saint-Maurice | 2 103 €/m² |
| Amiens Nord | 2 060 €/m² |
| Faubourg de Hem | 2 010 €/m² |
| └─ Promenade de la Hotoie | 2 027 €/m² |
| Saint-Pierre | 1 986 €/m² |
| └─ Parc Saint-Pierre | 1 949 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AmiensRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Amiens Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Amiens — 77 565 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (25 990)
Apparts (50 734)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
30,5%
20 780 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
214 kWh/m²
43 547 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AmiensRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.57%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
37,2%
Apparts parc
65,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant