Statistiques immobilières — Rive de Gier (42800)
14 789 habitants — LOIRE (42)
Prix/m² maisons
2 344 €/m²
1 883 €/m² — 2 680 €/m²
Prix/m² appartements
1 413 €/m²
1 031 €/m² — 1 842 €/m²
Ventes DVF 12 mois
59
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Rive de Gier
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Rive de GierVentes 12 mois
59
40 maisons 19 appartements
Prix DVF maisons
2 459 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 383 €/m²
-5,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,2%
Tendance DVF : -1,0% (59 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 528 €/m² | 11 |
| 3P | 1 105 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 925 €/m² | 4 |
| 3P | 2 767 €/m² | 8 |
| 4P | 2 416 €/m² | 16 |
| 5P+ | 2 548 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Rive de GierBiens en baisse
24.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (197)
Apparts (221)
Annonces à Rive de Gier
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 139 m² | 120 000 € 863 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 69 000 € 1 030 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 110 000 € 846 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 173 m² | 329 000 € 1 902 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 138 m² | 120 000 € 870 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 173 m² | 329 000 € 1 902 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 136 m² | 265 000 € 1 949 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 116 m² | 139 900 € 1 206 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 134 m² | 350 000 € 2 612 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 214 m² | 499 000 € 2 332 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 119 000 € | 555 j |
| Maison 4 pièces 86 m² | 290 000 € 3 372 €/m² | 313 j |
| Appartement 3 pièces 79 m² | 140 000 € 1 772 €/m² | 304 j |
| Maison 5 pièces 150 m² | 189 000 € 1 260 €/m² | 261 j |
| Maison 6 pièces 124 m² | 299 000 € 2 411 €/m² | 250 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rive de Gier| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 0 |
| 2 pièces | 1 791 €/m² | 4 | 1 375 €/m² | 11 |
| 3 pièces | 2 587 €/m² | 8 | 1 372 €/m² | 7 |
| 4 pièces | 2 488 €/m² | 16 | 1 598 €/m² | 0 |
| 5 pièces+ | 2 604 €/m² | 10 | - | 1 |
Quartiers — Rive de Gier
1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 528 €/m²
Rive-de-Gier
Meilleur rendement
7,1%
Rive-de-Gier · 1 528 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Rive-de-Gier | 1 528 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Rive de GierRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rive de Gier Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rive de Gier — 7 269 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 381)
Apparts (4 869)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
43,5%
2 788 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
218 kWh/m²
2 905 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Rive de GierRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.81%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
32,2%
Apparts parc
67,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant