Statistiques immobilières — Restigne (37140)
1 220 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
1 523 €/m²
1 399 €/m² — 1 880 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Restigne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RestigneVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
1 560 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 724 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 364 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RestigneBiens en baisse
39.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (86)
Apparts (0)
Annonces à Restigne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 113 m² | 147 500 € 1 305 €/m² | -3,3% |
| Maison 5 pièces 140 m² | 168 500 € 1 204 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 179 m² | 299 000 € 1 670 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 296 m² | 432 000 € 1 459 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 99 000 € 1 042 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 98 m² | 176 566 € 1 802 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 174 120 € 2 001 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 174 120 € 2 001 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 176 822 € 2 009 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 176 566 € 1 802 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 240 m² | 343 000 € 1 429 €/m² | 1201 j |
| Maison 4 pièces 151 m² | 192 000 € 1 272 €/m² | 647 j |
| Maison 9 pièces 240 m² | 343 000 € 1 429 €/m² | 482 j |
| Bien immobilier 8 pièces 232 m² | 325 000 € 1 401 €/m² | 410 j |
| Maison 5 pièces 140 m² | 168 500 € 1 204 €/m² | 331 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Restigne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 628 €/m² | 0 | - | - |
| 2 pièces | 1 628 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 660 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 628 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 628 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RestigneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Restigne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Restigne — 702 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (675)
Apparts (23)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,2%
445 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
253 kWh/m²
140 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RestigneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.28%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Restigne
Benais
1 681 €/m²
2 km
Ingrandes de Touraine
1 610 €/m²
2.9 km
La Chapelle sur Loire
1 549 €/m²
3.8 km
Bourgueil
1 555 €/m²
4.5 km
Huismes
1 565 €/m²
5.7 km
St Patrice
1 614 €/m²
5.7 km
Rigny Usse
1 040 €/m²
6.1 km
St Nicolas de Bourgueil
1 553 €/m²
7.8 km
Les Essards
2 017 €/m²
9.1 km
Chouze sur Loire
1 519 €/m²
9.2 km