Statistiques immobilières — Petite Foret (59494)
4 937 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
1 713 €/m²
1 202 €/m² — 2 230 €/m²
Prix/m² appartements
1 512 €/m²
1 430 €/m² — 1 618 €/m²
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Petite Foret
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Petite ForetVentes 12 mois
28
27 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
1 601 €/m²
-1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,1%
Tendance DVF : -1,6% (28 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 977 €/m² | 3 |
| 3P | 1 125 €/m² | 3 |
| 4P | 1 671 €/m² | 13 |
| 5P+ | 1 800 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Petite ForetBiens en baisse
45.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (133)
Apparts (4)
Annonces à Petite Foret
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 86 m² | 123 000 € 1 430 €/m² | -5,4% |
| Maison 5 pièces 115 m² | 149 000 € 1 296 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 107 m² | 143 000 € 1 336 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 87 m² | 155 500 € 1 787 €/m² | -2,8% |
| Maison 5 pièces 115 m² | 149 000 € 1 296 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 112 m² | 299 000 € 2 670 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 107 m² | 143 000 € 1 336 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 112 m² | 299 000 € 2 670 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 190 m² | 430 000 € 2 263 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 179 100 € 2 012 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 163 m² | 156 700 € 961 €/m² | 436 j |
| Maison 5 pièces 180 m² | 423 000 € 2 350 €/m² | 402 j |
| Maison 5 pièces 180 m² | 423 000 € 2 350 €/m² | 400 j |
| Maison 4 pièces 144 m² | 343 000 € 2 382 €/m² | 332 j |
| Maison 4 pièces 144 m² | 343 000 € 2 382 €/m² | 326 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Petite Foret| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 987 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 764 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 693 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 716 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Petite ForetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Petite Foret Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Petite Foret — 2 255 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 985)
Apparts (267)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,0%
1 467 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
186 kWh/m²
776 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Petite ForetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.24%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
3,6%
Apparts parc
11,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant