Statistiques immobilières — Orgerus (78910)
2 373 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
3 074 €/m²
2 721 €/m² — 3 467 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Orgerus
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — OrgerusVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
3 034 €/m²
-1,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 041 €/m² | 7 |
| 5P+ | 3 272 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — OrgerusBiens en baisse
24.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (449)
Apparts (17)
Annonces à Orgerus
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 285 m² | 765 000 € 2 684 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 146 m² | 400 000 € 2 740 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 250 m² | 619 500 € 2 478 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 155 000 € 1 550 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 121 m² | 312 500 € 2 583 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 250 m² | 799 000 € 3 196 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 250 m² | 799 000 € 3 196 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 285 m² | 765 000 € 2 684 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 230 m² | 1 349 000 € 5 865 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 357 000 € 2 975 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 434 m² | 125 000 € 288 €/m² | 1420 j |
| Terrain 507 m² | 145 000 € 286 €/m² | 1420 j |
| Maison 1 pièce 70 m² | 115 000 € 1 643 €/m² | 1354 j |
| Maison 10 pièces 328 m² | 619 000 € 1 887 €/m² | 1337 j |
| Maison 7 pièces 165 m² | 440 000 € 2 667 €/m² | 1108 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Orgerus| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 645 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 3 232 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 155 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — OrgerusRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Orgerus Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Orgerus — 1 140 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 048)
Apparts (89)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,0%
881 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
270 kWh/m²
237 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — OrgerusRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.23%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant