Statistiques immobilières — Tacoignieres (78910)
1 070 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
2 997 €/m²
2 751 €/m² — 3 470 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Tacoignieres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — TacoignieresVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
2 797 €/m²
+3,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 871 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — TacoignieresBiens en baisse
34.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (70)
Apparts (6)
Annonces à Tacoignieres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 200 m² | 519 000 € 2 595 €/m² | -8,8% |
| Maison 7 pièces 383 m² | 490 000 € 1 279 €/m² | -23,4% |
| Maison 9 pièces 220 m² | 559 000 € 2 541 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 150 m² | 410 000 € 2 733 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 370 000 € 2 846 €/m² | -7,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 150 m² | 450 000 € 3 000 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 81 m² | 325 000 € 4 012 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 220 m² | 559 000 € 2 541 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 130 m² | 390 000 € 3 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 130 m² | 390 000 € 3 000 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 106 m² | 361 900 € 3 414 €/m² | 370 j |
| Maison 5 pièces 200 m² | 519 000 € 2 595 €/m² | 341 j |
| Maison 5 pièces 150 m² | 410 000 € 2 733 €/m² | 335 j |
| Bien immobilier 380 m² | 490 000 € 1 289 €/m² | 335 j |
| Bien immobilier 5 pièces 150 m² | 410 000 € 2 733 €/m² | 334 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Tacoignieres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 230 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 899 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 230 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — TacoignieresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Tacoignieres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Tacoignieres — 482 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (446)
Apparts (32)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,5%
377 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
247 kWh/m²
84 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — TacoignieresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.49%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 8,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant