Statistiques immobilières — Orbigny (37460)
782 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
1 369 €/m²
1 227 €/m² — 1 728 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Orbigny
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — OrbignyVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
1 435 €/m²
-7,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 062 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — OrbignyBiens en baisse
21.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (19)
Apparts (0)
Annonces à Orbigny
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 60 m² | 39 000 € 650 €/m² | = |
| Bien immobilier 950 m² | 409 500 € 431 €/m² | = |
| Bien immobilier 200 m² | 46 000 € 230 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 60 m² | 39 000 € 650 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 86 m² | 64 800 € 753 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 11 pièces 350 m² | 1 600 000 € 4 571 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 406 m² | 320 000 € 788 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 300 m² | 596 058 € 1 987 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 190 m² | 240 000 € 1 263 €/m² | -3,8% |
| Bien immobilier 7 pièces 190 m² | 240 000 € 1 263 €/m² | -3,8% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 9 pièces 406 m² | 320 000 € 788 €/m² | 809 j |
| Maison 4 pièces 94 m² | 63 500 € 676 €/m² | 464 j |
| Maison 5 pièces 86 m² | 64 800 € 753 €/m² | 463 j |
| Terrain | 28 750 € | 457 j |
| Bien immobilier 10 pièces 412 m² | 320 000 € 777 €/m² | 455 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Orbigny| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 466 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 466 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — OrbignyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Orbigny Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Orbigny — 449 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (424)
Apparts (17)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,2%
237 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
280 kWh/m²
86 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — OrbignyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Orbigny
Beaumont Village
1 528 €/m²
4.2 km
Montresor
1 487 €/m²
6.5 km
Cere la Ronde
1 405 €/m²
6.5 km
Chemille sur Indrois
1 558 €/m²
7.4 km
Villeloin Coulange
1 273 €/m²
7.8 km
Nouans les Fontaines
1 031 €/m²
9.5 km
Le Liege
10.1 km
Genille
1 463 €/m²
11 km
Epeigne les Bois
1 657 €/m²
12.2 km
Loche sur Indrois
1 171 €/m²
13.1 km