Statistiques immobilières — Genille (37460)
1 671 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
1 463 €/m²
1 085 €/m² — 1 936 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Genille
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GenilleVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
1 349 €/m²
-10,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 920 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GenilleBiens en baisse
46.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (86)
Apparts (0)
Annonces à Genille
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 77 m² | 99 645 € 1 294 €/m² | -16,1% |
| Bien immobilier 10 pièces 240 m² | 364 000 € 1 517 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 130 m² | 125 000 € 962 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 82 m² | 38 000 € 463 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 99 645 € 1 294 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 119 m² | 103 500 € 870 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 77 m² | 115 100 € 1 495 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 88 m² | 169 850 € 1 930 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 85 m² | 214 500 € 2 524 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 214 500 € 2 524 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 45 000 € | 983 j |
| Maison 1 pièce | 74 000 € | 778 j |
| Maison 5 pièces 85 m² | 215 250 € 2 532 €/m² | 442 j |
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 99 645 € 1 294 €/m² | 429 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 214 500 € 2 524 €/m² | 363 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Genille| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 548 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 448 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 769 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GenilleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Genille Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Genille — 931 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (897)
Apparts (30)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,2%
534 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
269 kWh/m²
259 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GenilleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.5%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Genille
Le Liege
4.9 km
St Quentin sur Indrois
1 507 €/m²
5.7 km
Chemille sur Indrois
1 558 €/m²
6.2 km
Ferriere sur Beaulieu
1 927 €/m²
6.7 km
Chedigny
1 575 €/m²
7.5 km
Beaumont Village
1 528 €/m²
8.7 km
Beaulieu les Loches
1 659 €/m²
8.8 km
Sennevieres
2 136 €/m²
8.8 km
Luzille
1 678 €/m²
8.9 km
Montresor
1 487 €/m²
9 km