Statistiques immobilières — Genille (37460)
1 671 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
1 564 €/m²
1 217 €/m² — 1 831 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Genille
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GenilleVentes 12 mois
21
21 maisons
Prix DVF maisons
1 558 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,0%
Tendance DVF : +1,4% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 558 €/m² | 5 |
| 4P | 1 698 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 182 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GenilleBiens en baisse
31.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (124)
Apparts (0)
Annonces à Genille
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 140 m² | 198 550 € 1 418 €/m² | -0,7% |
| Maison 4 pièces 119 m² | 107 910 € 907 €/m² | -15,6% |
| Maison 4 pièces 137 m² | 176 714 € 1 290 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 163 600 € 1 448 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 169 m² | 166 000 € 982 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 160 m² | 193 950 € 1 212 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 110 m² | 218 400 € 1 985 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 110 m² | 218 400 € 1 985 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 193 950 € 1 212 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 137 m² | 176 714 € 1 290 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 300 m² | 169 600 € 565 €/m² | 1681 j |
| Bien immobilier | 27 500 € | 1192 j |
| Bien immobilier 7 pièces 190 m² | 291 200 € 1 533 €/m² | 1119 j |
| Terrain | 45 000 € | 838 j |
| Maison 4 pièces 300 m² | 169 600 € 565 €/m² | 790 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Genille| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 573 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 715 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 837 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GenilleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Genille Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Genille — 931 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (897)
Apparts (30)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,2%
534 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
270 kWh/m²
258 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GenilleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.26%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Genille
Le Liege
4.9 km
St Quentin sur Indrois
1 530 €/m²
5.7 km
Chemille sur Indrois
1 578 €/m²
6.2 km
Ferriere sur Beaulieu
1 974 €/m²
6.7 km
Chedigny
1 469 €/m²
7.5 km
Beaumont Village
1 382 €/m²
8.7 km
Sennevieres
2 215 €/m²
8.8 km
Beaulieu les Loches
1 604 €/m²
8.8 km
Luzille
1 626 €/m²
8.9 km
Montresor
1 451 €/m²
9 km