Quel est le prix au m² à OLIVET (45160) ?

Le prix médian au m² à OLIVET est de 2 681 €/m² pour les maisons et 3 119 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à OLIVET ?

224 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à OLIVET (45160), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à OLIVET ?

Le marché immobilier à OLIVET (45160) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Olivet (45160)

20 451 habitants — LOIRET (45)

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Prix/m² maisons

2 681 €/m²

2 356 €/m² — 3 179 €/m²

Prix/m² appartements

3 119 €/m²

2 470 €/m² — 3 738 €/m²

Ventes DVF 12 mois

224

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 621 annonces en vente à Olivet

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Olivet

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Olivet

Ventes 12 mois

224

119 maisons 105 appartements

Prix DVF maisons

2 684 €/m²

+1,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 581 €/m²

+8,3% sur 12 mois

Tendance estimée

+3,9%

Tendance DVF : +4,5% (224 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 000 €/m²	36
2P	2 666 €/m²	37
3P	2 065 €/m²	19
4P	1 855 €/m²	8
5P+	1 923 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 893 €/m²	16
4P	2 574 €/m²	35
5P+	2 701 €/m²	42

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Olivet

Biens en baisse

25.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

60%

40%

Maisons (966) Apparts (655)

Annonces à Olivet

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 70 m²	130 000 € 1 857 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	215 000 € 2 389 €/m²	=
Maison 7 pièces 206 m²	420 000 € 2 039 €/m²	-6,7%
Maison 7 pièces 175 m²	340 000 € 1 943 €/m²	=
Maison 6 pièces 117 m²	295 000 € 2 521 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 175 m²	499 900 € 2 857 €/m²	=
Maison 7 pièces 170 m²	625 000 € 3 676 €/m²	=
Appartement 2 pièces 49 m²	160 000 € 3 265 €/m²	=
Maison 6 pièces 139 m²	430 500 € 3 097 €/m²	=
Maison 2 pièces 70 m²	174 900 € 2 499 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 900 m²	210 000 € 233 €/m²	585 j
Terrain	234 000 €	509 j
Bien immobilier	300 000 €	489 j
Bien immobilier	234 000 €	489 j
Maison 7 pièces 274 m²	840 000 € 3 066 €/m²	474 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Olivet

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	0	2 885 €/m²	36
2 pièces	-	1	2 602 €/m²	37
3 pièces	2 883 €/m²	16	2 074 €/m²	19
4 pièces	2 711 €/m²	35	2 105 €/m²	8
5 pièces+	2 732 €/m²	42	1 932 €/m²	3

Quartiers — Olivet

3 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 188 €/m²

Orbelière-Val

Meilleur rendement

8,2%

Orbelière-Val · 2 188 €/m²

Quartier	Prix /m²
Yvremont-Centre	3 327 €/m²
└─ Centre	2 724 €/m²
Ouest-Sud-Est 1	3 093 €/m²
└─ Lorette	3 078 €/m²
└─ Ouest	3 023 €/m²
Orbelière-Val	2 188 €/m²
└─ Orbelière	2 520 €/m²
└─ Val	2 286 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Olivet

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Olivet Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Olivet — 11 970 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

54%

46%

Maisons (6 410) Apparts (5 459)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

53,9%

6 043 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

211 kWh/m² 4 823 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Olivet

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.87%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

46,9%

Apparts parc

45,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Olivet

St Jean le Blanc 2 454 €/m² 2.7 km St Pryve St Mesmin 2 288 €/m² 3.2 km Orleans 2 546 €/m² 4.3 km St Jean de la Ruelle 1 925 €/m² 4.9 km La Chapelle St Mesmin 2 325 €/m² 5.1 km St Denis en Val 2 531 €/m² 5.3 km St Hilaire St Mesmin 2 718 €/m² 5.7 km St Jean de Braye 2 253 €/m² 6.5 km Fleury les Aubrais 2 228 €/m² 6.6 km Combleux 3 430 €/m² 6.9 km

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