Statistiques immobilières — Nezel (78410)
1 114 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
3 151 €/m²
2 824 €/m² — 3 791 €/m²
Prix/m² appartements
1 567 €/m²
1 364 €/m² — 1 770 €/m²
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nezel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NezelVentes 12 mois
9
7 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
3 106 €/m²
-6,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 361 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NezelBiens en baisse
23.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (140)
Apparts (25)
Annonces à Nezel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 116 m² | 199 000 € 1 716 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 108 m² | 229 000 € 2 120 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 175 000 € 1 944 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 185 m² | 385 000 € 2 081 €/m² | -3,7% |
| Maison 3 pièces 116 m² | 199 000 € 1 716 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 212 000 € | = |
| Terrain | 160 000 € | = |
| Maison 4 pièces 108 m² | 229 000 € 2 120 €/m² | = |
| Terrain | 212 000 € | = |
| Terrain | 212 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 50 m² | 199 500 € 3 990 €/m² | 1105 j |
| Maison 8 pièces 185 m² | 385 000 € 2 081 €/m² | 693 j |
| Maison 5 pièces 101 m² | 323 000 € 3 198 €/m² | 516 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 175 000 € 1 944 €/m² | 461 j |
| Maison 11 pièces 306 m² | 599 000 € 1 958 €/m² | 367 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nezel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 215 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 446 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NezelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nezel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nezel — 481 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (413)
Apparts (68)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,5%
343 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
240 kWh/m²
175 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NezelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.87%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
22,2%
Apparts parc
14,1%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant