Statistiques immobilières — Neufmanil (08700)
1 151 habitants — ARDENNES (08)
Prix/m² maisons
997 €/m²
823 €/m² — 1 201 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Neufmanil
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NeufmanilVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
894 €/m²
-1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 914 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NeufmanilBiens en baisse
22.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (22)
Apparts (0)
Annonces à Neufmanil
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 45 m² | 23 500 € 522 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 88 m² | 75 000 € 852 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 88 m² | 75 000 € 852 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 64 500 € 806 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 60 m² | 23 500 € 392 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 88 m² | 75 000 € 852 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 88 m² | 75 000 € 852 €/m² | = |
| Terrain | 7 000 € | = |
| Maison 4 pièces 55 m² | 76 000 € 1 382 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 55 m² | 76 000 € 1 382 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 64 500 € 806 €/m² | 428 j |
| Bien immobilier 3 pièces 88 m² | 82 500 € 938 €/m² | 321 j |
| Maison 2 pièces 45 m² | 23 500 € 522 €/m² | 248 j |
| Maison 2 pièces 60 m² | 23 500 € 392 €/m² | 193 j |
| Maison 4 pièces 84 m² | 147 500 € 1 756 €/m² | 185 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Neufmanil| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 108 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 752 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NeufmanilRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Neufmanil Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Neufmanil — 538 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (497)
Apparts (41)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,7%
342 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
245 kWh/m²
127 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NeufmanilRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant