23 500 €
T2
60 m²
NEUFMANIL
08700
-63%
vs marché
392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 500 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
NEUFMANIL (08700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 119 €
Prix net vendeur
22 381 €
Frais de notaire
+3 241 €
Émoluments
571 €
Droits & taxes
1 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 741 €
Capital à emprunter
26 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 26 880 € | 2 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 28 200 € | 4 134 € | 3,20% |
| 15 ans | 170 €/mois | 515 €/mois | 30 600 € | 6 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 138 €/mois | 418 €/mois | 33 120 € | 9 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 120 €/mois | 364 €/mois | 36 000 € | 11 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,70%
7 920 €/an
Rendement net
21,03%
après charges
Cashflow
+297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOUZONVILLE
|
23 000 € | 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 3 Rue Des Tignolets | 56 000 € | 74 m² | 757 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue De La Helotte | 44 000 € | 49 m² | 898 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Clement | 141 000 € | 72 m² | 1 958 € |
| 11/07/2024 | 70 Rue De L Ardenne | 72 600 € | 66 m² | 1 100 € |
| 13/06/2024 | 40 Rue Ambroise Croizat | 79 000 € | 72 m² | 1 097 € |
| 10/06/2024 | 9 Rue Pierre Delmont | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 23/05/2024 | 15 Rue Des Ferronniers | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 22/04/2024 | 10 Pl Leon Kerfs | 43 000 € | 56 m² | 768 € |
| 31/01/2024 | 27 Rue Pasteur | 136 000 € | 78 m² | 1 744 € |
| 15/06/2023 | 18 Rue Ambroise Croizat | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 28/04/2023 | 13 Rue Jean Baptiste Clement | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |