Quel est le prix au m² à NERIS LES BAINS (03310) ?

Le prix médian au m² à NERIS LES BAINS est de 1 141 €/m² pour les maisons et 812 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NERIS LES BAINS ?

26 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NERIS LES BAINS (03310), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NERIS LES BAINS ?

Le marché immobilier à NERIS LES BAINS (03310) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Neris les Bains (03310)

2 685 habitants — ALLIER (03)

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Prix/m² maisons

1 141 €/m²

960 €/m² — 1 428 €/m²

Prix/m² appartements

812 €/m²

725 €/m² — 1 007 €/m²

Ventes DVF 12 mois

26

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

225 annonces en vente à Neris les Bains

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Neris les Bains

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Neris les Bains

Ventes 12 mois

26

21 maisons 5 appartements

Prix DVF maisons

1 142 €/m²

+10,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

926 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,2%

Tendance DVF : +11,5% (26 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	829 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 138 €/m²	6
4P	961 €/m²	5
5P+	1 461 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Neris les Bains

Biens en baisse

21.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

64%

36%

Maisons (144) Apparts (81)

Annonces à Neris les Bains

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 135 m²	159 900 € 1 184 €/m²	=
Maison 5 pièces 107 m²	123 000 € 1 150 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 260 m²	103 000 € 396 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 68 m²	55 000 € 809 €/m²	-19,1%
Bien immobilier 8 pièces 194 m²	179 000 € 923 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 290 m²	378 000 € 1 303 €/m²	=
Maison 5 pièces 107 m²	123 000 € 1 150 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 260 m²	103 000 € 396 €/m²	=
Maison 6 pièces 135 m²	159 900 € 1 184 €/m²	=
Appartement 8 pièces 194 m²	149 800 € 772 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 3 pièces 80 m²	98 000 € 1 225 €/m²	752 j
Terrain 563 m²	29 900 € 53 €/m²	664 j
Maison 6 pièces 240 m²	289 500 € 1 206 €/m²	520 j
Maison 5 pièces 160 m²	95 000 € 594 €/m²	496 j
Maison 9 pièces 285 m²	546 000 € 1 916 €/m²	476 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Neris les Bains

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	-	0
2 pièces	-	2	734 €/m²	3
3 pièces	1 120 €/m²	6	-	-
4 pièces	971 €/m²	5	-	-
5 pièces+	1 341 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Neris les Bains

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Neris les Bains Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Neris les Bains — 1 988 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

63%

37%

Maisons (1 260) Apparts (725)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

78,3%

911 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

312 kWh/m² 391 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Neris les Bains

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.31%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 14,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

19,2%

Apparts parc

36,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Neris les Bains

Villebret 1 541 €/m² 2.9 km Durdat Larequille 1 190 €/m² 5.1 km Lavault Ste Anne 1 227 €/m² 5.5 km St Genest 1 231 €/m² 5.8 km Chamblet 1 120 €/m² 6 km Commentry 1 006 €/m² 6.1 km Arpheuilles St Priest 801 €/m² 7.1 km Lignerolles 1 210 €/m² 7.2 km Desertines 1 189 €/m² 8 km Montlucon 1 153 €/m² 8.1 km

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