Statistiques immobilières — St Genest (03310)
358 habitants — ALLIER (03)
Prix/m² maisons
1 231 €/m²
870 €/m² — 1 675 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
2
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Genest
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St GenestVentes 12 mois
2
2 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St GenestBiens en baisse
45.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (11)
Apparts (0)
Annonces à St Genest
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 125 m² | 137 900 € 1 103 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 45 000 € 556 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 125 m² | 137 900 € 1 103 €/m² | -8,0% |
| Maison 4 pièces 81 m² | 45 000 € 556 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 54 500 € 717 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 25 000 € | = |
| Terrain | 25 000 € | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 183 900 € 2 243 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 185 600 € 2 184 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 174 800 € 1 880 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 52 000 € | 964 j |
| Maison 4 pièces 125 m² | 137 900 € 1 103 €/m² | 360 j |
| Terrain | 25 000 € | 345 j |
| Terrain | 35 000 € | 344 j |
| Terrain | 20 000 € | 298 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St GenestRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Genest Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Genest — 184 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (182)
Apparts (2)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
90,6%
144 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
353 kWh/m²
33 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St GenestRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.09%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Genest
Lignerolles
1 210 €/m²
2.8 km
Villebret
1 541 €/m²
3.4 km
Lavault Ste Anne
1 227 €/m²
5.1 km
Teillet Argenty
986 €/m²
5.2 km
Neris les Bains
1 141 €/m²
5.8 km
Mazirat
1 511 €/m²
6.2 km
Terjat
1 176 €/m²
6.9 km
Premilhat
1 527 €/m²
7.1 km
Arpheuilles St Priest
801 €/m²
7.8 km
La Petite Marche
700 €/m²
7.9 km