Statistiques immobilières — Nebias (11500)
272 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
1 084 €/m²
717 €/m² — 1 516 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
1
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Nebias
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NebiasVentes 12 mois
1
1 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NebiasBiens en baisse
12.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (49)
Apparts (0)
Annonces à Nebias
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 150 m² | 118 770 € 792 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 157 m² | 118 770 € 756 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 144 m² | 67 000 € 465 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 157 m² | 139 100 € 886 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 167 m² | 125 000 € 749 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 125 m² | 134 000 € 1 072 €/m² | = |
| Maison 125 m² | 134 000 € 1 072 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 110 000 € 1 222 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 110 000 € 1 222 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 110 000 € 1 222 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 145 m² | 145 000 € 1 000 €/m² | 648 j |
| Maison 6 pièces 157 m² | 139 100 € 886 €/m² | 471 j |
| Propriété 125 m² | 134 000 € 1 072 €/m² | 468 j |
| Maison 7 pièces 167 m² | 125 000 € 749 €/m² | 305 j |
| Maison 4 pièces 61 m² | 89 000 € 1 459 €/m² | 227 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NebiasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nebias Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nebias — 237 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (217)
Apparts (13)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,1%
102 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
34 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NebiasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.42%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes